家主さんからのアノ悩みも解決します。

おはようございます。不動産事業部の佐野です。

今日は以前のお客さんから西宮市甲陽園東山

の戸建についてご相談頂きました。

二年位前にお客さんにご購入して頂いた物件に

なります。

その物件は600㎡以上の敷地に建つ立派な佇まい

です。裏には山あり、敷地内には竹林があります。

お風呂には大きなFIX窓があり、竹林をライトUP

して幻想的な雰囲気です。

ご購入されたお客さんは、凄く不動産が好きで

自営業をしながら、賃貸オーナー業もされている

非常にパワフルな方です。

ご相談の内容は、物件を賃貸に出すと言う事で

大がかりなリフォームをしたものの、思うような

金額でお客さんが付かないと言うものでした。

今まで、沢山の物件を購入して成功を収めて来た

けれど初めてぶつかった壁だとおっしゃっています。

そんな百戦錬磨のオーナーさんでも読み違いは

有るものなんですね。

不動産は賃貸でも売買でも需要と供給のバランス

取引が成り立ちます。

過大物件や狭小物件というのは一般的ではなく

家賃、売価にもよりますが苦戦する場合が多く

実際に考えていた結果とは違うことになる事が

多くなります。

特に賃貸で物件を募集する場合には

明確なターゲットが必要です。入居される家族構成

予想収入、生活スタイルを予め予想した上で

リフォームの構想を練ったり、家賃を想定したり。

手始めに、その地域の最多需要を知る事から

初めて下さい。

そんな時は神戸市・明石市で3000件以上の

リフォーム実績のあるRESTAに相談して下さい。

ターゲットごとに、リフォームプランをご提案します

【RESTA①】http://www.freehand-kobe.com/

【RESTA②】http://kabegamiyasan.com/

たまに、地域に似つかわしくない過大な物件や

過小な物件もありますが、そんな物件をチョイス

する場合は要注意です。

RESTAも神戸市内で不動産を買取して

リノベーション事業を行っていますが、その点には

非常に考えて進めています。

ただ、やっぱり遊び心があって最初に思い描いた

ものから変更したりするのが人間らしい所だと

思います。

ご相談頂いた西宮市甲陽園東山町の物件に関しては

自分が取引した物件と言うこともあり、次も喜んで

頂くために最後までお世話出来るように努めます。

少し話がずれますが

人が物件を選ぶ時って何か、恋人を探す感覚に

似ていると思います。

・条件が駅徒歩5分

・80㎡以上

・築10年以内

・家賃5万円まで

こんな条件があったとします。

こんな物件そうそうないですね・・。

 

これが、人とに例えれば・・・。

・身長180㎝以上スポーツマン

・収入1000万円以上

・上場企業・それに準ずる会社に勤務している

・お洒落でルックスが良い。

こんな人なかなか出会えません。

だけど、少し条件を変えてみるとお見合いでも

その他、出会いパーティーでも出会えるはずです。

皆が良いと思うものは本当に少ないのです。

だって一度手に入れると手放さないですから。

ですので、希望の駅を一つずらしてみたり

予算を上げてみたり。築年数を15年以内に

考え直してみたり、駅から10分以内にすれば

検討出来る物件がグッと増えてきますね。

物件探しは【リスタ不動産】https://centuryhome.jp/

今から収益目的で物件を購入される方には

今現在、利回りが確定した入居者付きの物件から

お探しになるのがベターです。

また、一から物件を造って入居者の斡旋をする所

から始める場合には、地域の特性をリサーチして

競合物件を調べてから、どんな物件が需要があるか

吟味して下さい。

神戸市西区と西宮市甲陽園では全く特性が異なり

ます。

では、また今回の物件をご紹介させて頂きたいと

思います。

     株式会社RESTA 

 〒651-2111 神戸市西区池上4丁目29-2 

      ℡0120-520-416

 

 

 

Pocket