サンメゾンジェームス山サウスヒルズ311号室オープンハウス

『オープンハウス開催 リフォーム見学会&物件販売会』 

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オーダーメイドのようなリフォームマンション

コンセプトに従い細部までこだわって物件を
丁寧に造りました。お気軽にご来場下さいませ。

【日時】

3月24日(土)25日(日)

PM1:00~PM5:00

【開催場所】

神戸市垂水区東垂水町字高丸809-322

311号室

★オートロックにつき311呼を押してください★

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SPEC


Place:神戸市垂水区東垂水町字高丸809-322

Sinse:2001年

An year-old :築17年

Occupied area:61.39平米(壁芯)

Type:マンション(2LDK)


CONSEPT


”既存の間取りを利用して明るくメリハリのある空間へ”

リノベーションとは違う既存の間取りを残した状態で最大限にスマートなリフォーム。
17年前の流行りのセンスを現在風に一新。南向きの明るいリビングをより光を奥まで届かせるホワイトカラーをベースに整えました。

シンプルな中にも、建具に加工を施して玄関ドアと同色のネイビー色のダイノック仕上げ。持ち手も金メッキからツヤ消しシルバーに変更。

新婚夫婦、核家族を想定して主張しないシンプルなマンションライフのご提案です。
ホワイトとネイビーで琉球調畳も含め統一したリフォームにリビングと洋室にはアクセントクロスを採用。トータルコーディネートが生活を彩ります。


COMMENTS


小学校・スーパー・大型商業施設が近隣する立地で、月々のローン負担額が5万円以下に納まる住まい。
初めての不動産購入としては比較的ご購入しやすい価格帯です。

リフォームコンセプトは、若年層に受けいれやすい内容になっています。
住宅設備に関しては、リビングにはガス温水床暖房、キッチンには食洗器、浴室には浴室暖房乾燥機と現代の新築設備と遜色ありません。

建具等はダイノックシートで色彩を変更、クローゼットや建具の細かい備品まで交換しています。
後の生活で出費が少なく済むようにキッチンやトイレ、給湯器、浴室暖房乾燥機など高価な設備は新調しました。

南側から柔らかいお日様がリビングの奥まで差し込み快適な環境でお過ごし頂ける物件です。
前面道路から奥に入ったマンション内のポジションなので騒音等も気になりません。きっと貴方の心地よい一番好きな空間になるはずです。


WORK PROCESS


NO.1:全室クロス貼替え工事

NO.2:フローリング・クッションフロア貼替え工事

NO.3:建具ダイノックシート貼り工事

NO.4:設備搬入・据付け(キッチン・トイレ等)

NO.5:畳・襖・障子貼替え

NO.6:ハウスクリーニング


PRICE


リノベーション済物件販売価格:成約済

リフォーム費用:220万円


BEFORE & AFTER


リビング

=before=

=荷物を撤去したことで、17年間住まわれた経年劣化が露になったリビング=

=after=

=床・壁をホワイト色で明るい印象にカウンター側はポイントでアクセントクロスを貼りました=

◆フローリング:NODAエクシオウォークフィット45
◆メインクロス:SP-2112
◆アクセントクロス:RE-2606
◆キッチンカウンター:天板塗装
◆収納扉シート貼り:リアテックシートTA-4740(黒紺色)


和室

=before=

=和モダンにリフォームする計画の日当たりの良い和室=

=after=

=銀鼠の琉球調畳を新調して襖紙も壁と同じクロスを貼る事により和モダンに仕上げました=

◆メインクロス:SP-2112
◆畳:琉球調畳(銀鼠)
◆襖:SP-2112(クロス貼り)
◆障子:無地タフトップタイプ


洋室

=before=

=無地クロスで仕上げられた一般的なマンションの個室=

=after=

=白を基調としてドア、壁紙、塗装色のトーンを揃えることでシャープな印象の部屋にリフォームしました=

◆フローリング:NODAエクシオウォークフィット45
◆メインクロス:SP-2112
◆アクセントクロス:FE-1239(石目調)
◆出窓カウンター:木部塗装
◆クローゼット持ち手交換
◆ドアシート貼り:リアテックシートTA-4740(黒紺色)


キッチン

=before=

=まだまだ使えそうですが、新しい暮らしに向けキッチンは全て交換することに=

=after=

=カップボード・吊り戸を撤去し、収納扉もダイノックシートでスッキリとしたキッチンスペースになりました=

◆キッチン:クリナップ ラクエラ2100×600
◆フローリング:NODAエクシオウォークフィット45
◆メインクロス:SP-2112
◆収納:リアテックシートTA-4740(黒紺色)


洗面室

=before=

=しっかりしたつくりで、まだまだ使用できるのでイメージ一新をリフォームコンセプトに =

=after=

=建具と洗面扉をネイビーのダイノックシートで施工してクッションフロアとクローゼットを同色系にすることでメリハリの利いた空間を造りました=

◆メインクロス:SP-2112
◆クッションフロア:HM-1087
◆洗面扉:リアテックシートTA-4740(黒紺色)
◆洗面水栓交換
◆クローゼット持ち手交換
◆ドアシート貼り:リアテックシートTA-4740(黒紺色)


トイレ

=before=

=リフォーム前のトイレ。こちらも設備を含め一新させることに =

=after=

=便器や小物も取替えて、色目を揃えて水回りをスッキリとした印象に統一しました=

◆メインクロス:SP-2112
◆クッションフロア:HM-1087
◆トイレ:LIXILアメージュZ
◆ペーパーホルダー交換
◆吊り戸:リアテックシートTA-4740(黒紺色)
◆ドアシート貼り:リアテックシートTA-4740(黒紺色)


浴室

◆水栓カラン・シャワー交換
◆給湯器交換:24号フルオートタイプGTS2444AWX3H-H
◆温水式浴室暖房換気乾燥機(カワック)交換
◆給湯リモコン交換


WORK COMMITMENT


=カウンターも塗装でリフォーム、3度塗りでクリア仕上げ見た目も上品に仕上げました=

=建具を新調したかと思わせるシート職人の腕前。ドアノブにもこだわり交換しました=

 


PHOTO GALLERY



物件概要


◆2001年2月築
◆価格:1,280万円(税込)
◆管理費:6,020円/月
◆修繕金:7,370円/月
◆駐車場代:中段7,500円・下段8,500円/月

物件概要
◆所在地:神戸市垂水区東垂水町字高丸809-322
◆交通:山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩12分
◆専有面積:61.39㎡
◆バルコニー:13.20平米
◆土地:4389.95㎡(持分770606分の6139)所有権
◆構造:RC造陸屋根7階建3階部分
◆間取り:2LDK
◆向き:南向き
◆都市計画:市街化区域
◆用途地域:第1種中高層地域
◆管理形態:全部委託 日勤
◆管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西
◆取引形態:売主
◆備考:駐車場の空き状況は平成30年2月21日現在


 DROWING



施工期間:1か月


HOUSING LOAN


リノベーションに必要な資金を不動産と同時に住宅ローンとして借入することが断然お得です。

不動産購入に関しての諸経費は自己資金(物件価格の8%~10%)が望ましいでしょう。

1.不動産本体費用
2.リノベーション工事費用

※金融機関によっては、年収の返済比率内で不動産
購入諸経費の借入も可能な場合もあります。

詳しくは営業スタッフにお尋ね下さい。


※1.照明器具は物件価格に含まれておりません。
※2.商談中になった場合はご了承下さい。

リスタ不動産 https://centuryhome.jp/

株式会社RESTA 

〒651-2111 神戸市西区池上4丁目29-2 

℡0120-520-416

 

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