リフォームする物件の選び方｜不動産を神戸でお探しならリスタ不動産

物件選び

神戸市内・明石市内の不動産物件でいいなと思った中古物件を見つけても、家の中が古くて汚いと、どうしても購入意欲が下がってしまいます。そして、中古物件を探す多くの人が始めての経験で、「やっぱり新築にしておこうか・・」と考えてしまいます。

しかしそれは非常にもったいない話なのです。

まず、覚えていていただきたいことは、中古物件の古くとてもイヤな部分は、ほとんどの場合リフォームで新築同様になると言うことです。その上、新築とは違い自分のこだわりも反映できるので新築以上の満足度があります。

初めて物件探しをスタートするにあたり、中古物件選びについて知ってほしいことをご紹介します。

中古物件探し+リフォームで覚えておきたいこと

立地・日当たり・風通し・見晴らしなどの条件が合うものを探すことにまず集中する。
同じ立地・同じ面積なら、新築よりも2割～3割程度安い。
リフォームをする前提で予算を組んでおけば、使い勝手やデザインなどは自分の思うままになる。古さへの不安は、リフォームで解消できる。

つまり立地など絶対変えることができない条件以外は
リフォームでカバーすれば良いという事！

中古物件選びの基準と難易度

構造リフォーム金額の目安

マンションの場合、建てられた時代によって傾向があります。その時代の特徴を知っておくことは物件探しに役立ちます。

1975～1982
大量生産時代

古いものは安いが、今の暮らしに合うとは限らない。
- 旧耐震基準で建築されている。
- 給水管の主流は、赤水の原因になる亜鉛メッキ銅管。
- 電気容量は、３０アンペア、ガスの給湯能力は８～１０号と現在の暮らしでは足りない。
- コンセント・テレビ端子が現在より少ない。
- 上下階のコンクリートの厚さが１２０ｍｍと薄い。
1983～1987
商品企画競争時代

基本性能が向上。古いので価格も安い。
- 新耐震基準で建築されている。
- 給水管は、塩化ビニールライニング銅管が普及したことで耐久性が向上。
- ガスは、１３号１６号も増えるが現在の暮らしではまだ足りない。
- 上下階のコンクリートの厚さに１５０ｍｍが出始める。
1988～1991
マンションバブル時代

都心に高級マンションの建設ラッシュ。
- 都心に外観・エントランス等に天然大理石・御影石など高級素材を使用したマンションが多数建設される。
- 価格高騰のあおりを受けたファミリータイプは、郊外に大量供給された。
1992～1994
抑制時代

バブル崩壊の影響により建設数を抑制。
- 地価の大幅下落
- バブルの崩壊により販売不振になり、販売戸数が減少。
- 面積を狭くし価格を下げる傾向が強まる。
1995～2000
マンションブーム到来

基本性能・居住性が大幅向上。
- 給水管は、錆や腐食のトラブルが少なくなり交換しやすい物が一般化する。
- 上下階のコンクリートの厚さが１８０ｍｍの物も出始める。
- オートロック・宅配ボックス・フローリングが一般化する。
- 電気容量は５０アンペア、ガスの給湯能力も１９９０年以降２４号が普及し始める。
2001～2006
基本性能向上時代

基本性能がどれも高い。
- タワーマンションや３００戸以上のメガマンションが急増する。
- 電気容量は５０～６０アンペア、ガスの給湯能力は２４号の物が普及する。
- 二重底・二重天井が普及する。上下階のコンクリートの厚さも１８０ｍｍが普及。
- キッチンにIHクッキングヒーター・食器洗浄乾燥機などが普及。
- 柱や梁の少ない工法が一般化し、ゆったりとした間取りの物が増加する。
2007～
販売不振時代

価格上昇・景気低迷で売れ行きが悪化。
- 地価上昇と建設コストの上昇等によりマンションの価格が急上昇する。
- 今後、抑制時代のように住戸面積を狭くしたり、グレードを下げる等の対策で販売価格を下げたマンションが供給されると思われる。