不動産事業部の佐野です。ご紹介のお客様で神戸市北区の物件をお世話させて頂きました。今回は、物件を見る際に気を付けたいことを記載します。
隣地との距離と高低差などをチェック
今回は建付用地として検討していたので、土地の形状、ポジションから見ていきます。その中で、隣地との距離や高低差、隣地雨水の流入などが有るか無いかも見ていきましょう。擁壁などがある場合は、誰の所有物なのか、確認済証があるかなども書類で確かめるのが良いと思います。
境界と越境を次に確かめる
どちらも目視で確認することが可能です。境界には、方向プレート、金属鋲、コンクリート杭などがあります。たまにガス管埋設の鋲と間違えている人もいますので、同じような場所にある場合は気を付けて下さい。また、越境ですが、塀が有る場合は傾いていないか、密集地ですと軒や物干しなどが越境している場合も多く見られます。植栽等の越境は良くあることですね。また、電線や支線、通信ケーブルなども空中で越境している場合もあります。注意が必要ですね。
住宅地で好まれる土地の条件とは
1.道路との高低差の少ない平坦地
2.角地
3.南向き、東南向きで日当たりの良い土地
4.間口がしっかりとある土地
5.開放感、眺望の良い土地
6.前面道路が６ｍ
不動産屋たるもの、物件をよく見ています
自分が媒介している物件になると全てを観察しています。この他にも、ライフラインの口径や引き込み経路、メーター数、隣地境界、高低差、隣地所有者の情報など、分かる範囲は検討する材料として使って頂きたいです。また、ご興味が有れば、土地の履歴なども調査できる範囲でお調べします。この土地は昔、何だったのか。そんな事を知るのも面白いです。海抜、地質、活断層なども調査可能です。この分野は重要事項説明にはないのでｵﾌﾟｼｮﾝ的な感じです（笑）
不動産は世界に一つのものです。同じものはありません。好奇心がないと面白くない仕事だと思います。人の知りたいや要望にお応えできる人を目指しています。
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