相続処分で知っておきたいこと
相続での譲渡所得について知っておきたいこと 相続での譲渡を行う場合、確かめておくべきことは、物件の取得価格です。確認が出来ない場合は売買価格の５％が取得価格となります。例えば売買価格が2,000万円の場合×5％＝100万…
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その他
物件の任意売却
コロナなどの救済措置も終わって住宅ローンなどの支払いが難しくなってきた人が増えている様な気がします。 ローンの支払いが難しくなった場合の手段 様々な理由で住宅ローンの支払いが難しくなる場合がありますが、まずは銀行に相談し…
ノウハウ
土地取引で地中に他人の埋設管がある可能性がある場合の考え方
今日は暖かくて春の陽気。活動しやすくなってきました。営業の幅もコロナで気を使う事ばかりですが広げていきたいですね。 契約前の試掘？図面上での確認だけ？ 調査では、水道局の図面上引込されている。しかし、取引前に試掘すること…
ノウハウ
外国籍の海外在住者不動産の取引
朝晩涼しくなってきました。このところお腹の調子が悪いです(笑)多分、夜冷えているんだと思います。今回はお客さんから相談されたことについて書いていきます。外国籍・海外在住・代理取引・兄弟間不動産売買。超レアケースです。 親…
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西宮市で入居前リフォーム
間仕切りを解体しワンフロアに変更 １階の間仕切りを解体し、ワンフロアに変更しました。壁紙と床のリフォームを同時に行い、照明のスイッチも移設、幅木・廻縁も床のアッシュカラーに合わせてコーディネート。ホワイトの清潔感のあるお…
エクステリア
今週も引き続き工事、打合せです
西宮の現場も８０％以上の工事完了 今週も工事は進んでいます。外構のブロック撤去、クロス張替え工事、電気工事を行っています。雨も多くクロス工事はパテの乾きが遅く、待ちの時間もありましたが5日で完了しました。来週から床工事で…
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リフォーム工事漬けの１週間
１０年間賃貸した部屋を家主と見に行きました。 家主にとって、同じ人に１０年住んで頂くことは本当にありがたい事だと思います。しかしながら、１０年で物件がどんな状態になっているのか、ビックリ箱を開ける感覚に似ています。内装、…
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須磨区のマンションで防音工事
明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。 昨日１都３県が緊急事態宣言で、2021年も暗いニュースから始りましたが、出来ることを確実に進めつつコロナの一日も早い収束を願いたいです。 天井のレベルを…
ノウハウ
離婚問題での不動産売却相談
気がつけば１０月も終わりになろうとしています。いつもは活動記録やリフォーム施工内容などを書いていますが、最近自分が受けた相談を基に共有名義のトラブル経験を書いてみます。 共有名義、持分を勝手に売却される 以前取引して頂い…
おすすめ物件
売却前の物件の見栄えを良くするためのするリフォーム
コロナ渦の中、ご迷惑をかけないように工事を行っています。今回は今から販売する予定の西宮市の戸建て改修工事のをお伝えします。日本では個人の方が家を売却する前にリフォームするのは少ないですが海外では普通みたいです。 傷んだキ…