放っておけない外装のシミやカビ
戸建住宅の屋根や外壁は毎日雨風にさらされている部分です。
なので、多少のシミやカビがあるのは当たり前？
いいえ、屋根や外壁といった外装のシミ・カビは住宅の美観を損ねるのはもちろん、内部が腐食しているサインかもしれません。
そのまま、放置しておくと家全体を傷める恐れも…。
そうならないためには、外装のシミ・カビの原因と影響を知り、早めの対処が欠かせないのです。
外装のシミやカビの原因と影響は
屋根や外壁にシミやカビが発生するのは、塗装やサッシまわりなどのコーキング（充填材による目地のすき間の防水加工）が年数とともに劣化し防水効果が落ちているからです。
シミやカビには、洗浄や塗り替え、コーキングの打ち直しなどの対応をすることが多いのですが、何もしないで放置しておくと劣化がどんどん進みます。
そして、防水効果がさらに失われていくと、屋根・外壁の表面やコーキング部分にクラック（ひび割れ）が発生します。
クラックから雨水が浸入すると、最悪の場合、家の構造を支える柱やはりを腐食させる恐れがあるのです。
こうなると、家の寿命を大幅に縮め、大がかり修繕が必要になります。
自分でチェックしてみよう
まずは、自分で屋根や外壁をチェックしてみましょう。
ひと目見て問題がなさそうでも、新築から5年以上経っていれば確認することをおすすめします。
屋根全体を見るのはむずかしいので、できる範囲で観察してください。
特によく確認したいのが、こんな個所です。
- 屋根の軒裏（外側に出ている屋根の裏側）：ここにシミやカビがあると、内部に雨漏りしているおそれあり。
- ユニットバス：15年程度
- 北側の外壁：日当たりが良くなく湿気やすいので、カビが生えやすい。
- 外壁やタイルの継ぎ目、サッシまわり：コーキングが劣化すると縮んですき間ができ、そのまわりにシミ、カビが発生しやすい。
シミやカビに加え、サビ、塗装の色あせ・はがれ・水ぶくれ、クラック、チョーキング（塗装面に触れると手に粉がつく）といった症状があれば要注意です。
こうしたトラブルが見つかれば、外装の専門業者に相談しましょう。
早めの対処とメンテナンス計画を
外装のトラブルには早めの対処が欠かせませんが、トラブルを防止することも大切です。
そのためには、定期的に洗浄し塗替えやコーキング工事などをしたいものですが、その時期は、立地環境や外壁材・屋根材の種類によって異なります。
一般的な目安としては、新築から10年程度で、屋根や外壁の塗り替えをするのが良いとされています。
自宅の屋根材・外壁材の種類を確認し、メンテナンス計画を立てましょう。
また、ちょっとした汚れをそのままにしないなど、日ごろからの掃除も大切です。
とはいえ、築10年以内でも上記のような症状があれば、外装業者に相談を。
外装のお手入れは、家を守ることにつながります。
（参考：外壁塗装工事についてはこちら）
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No.067
