不動産事業部の佐野です。以前ご紹介で相談を頂いた方から売却依頼を頂きました。ご希望に叶う売却が出来るように尽力したいです。ご紹介者様ありがとうございます。
神戸市須磨区（高倉台団地）とは
高倉台団地は、1960年代から整備が行われ多くの団地、戸建街と区画が整備された分譲地です。アクセスはJR須磨駅からバス、また市営地下鉄妙法寺駅からのバス便になります。高倉台ショッピングセンターが併設され当時は非常に賑わっていたと思います。一時期、陸の孤島と呼ばれて不動産価格も下落、決して人気のあるエリアではありませんでしたが、最近になって郊外型の大型ショッピングセンターが出店し賑わいを取り戻しつつあります。
団地の１階部分は価値がある
どの団地もそうですが、３階以上の物件は売却するのに時間がかかりやすくなっています。それは階段しかない弱み。それ以外は考えられません。半面１階部分、２階部分は棟内からの住替えも含めて、まだまだ需要があります。更に駅から近いとなると実需以外にも収益物件として検討できる物件になります。
神戸・明石で相続での売却が増えています
この物件に関して、売却理由は相続での処分となります。今回に限らず相談の多くは相続に伴うものが多く世代の移ろいが不動産の流通を促進しています。人の思いに寄添える不動産業者がテーマでしょうか。親と一緒に住んだ家を手放すことはいつか来ます。様々な思い出がたくさん、たくさん詰まった家です。一番大切な場所。それは柱に刻まれた成長記録、襖の落書きなど。物件は全部記憶しています。
四団地の15号棟は立地的に優位な場所
このポジションは、高倉台ショッピングセンター、みなと銀行、医院などが非常に近く団地内でも便利な場所です。また、南側も一段低くなっていて団地特有の全面棟の圧迫感は少ないです。１階のポジションでも開放的な印象です。
この物件のスペックについて
価格：***万円
物件名：高倉台四団地15号棟１階部分
所在地：神戸市須磨区高倉台6丁目1-15
交通：JR須磨駅バス15分高倉台バス停徒歩4分
専有面積：62.05㎡ バルコニー：6.00㎡ 南西向き
構造：RC造５階建て１階部分
間取り：４DK
用途地域：第１種中高層
管理費：16,000円/月（修繕積立金含む）
管理形態：自主管理
駐車場：賃貸形式（こうべ未来都市機構）確認先
※売主の契約不適合責任免責
室内は全面的にリフォームが必要な物件です。現在使用不可設備が２箇所あります。浴室の貫通型給湯器、キッチンガスコック、不具合で取替が必ず必要な箇所になります。浴室に関しては１度取替えを行っています。RESTAではご案内と同時にリフォームの見積もご依頼頂けます。その場で私にお伝え下さい。
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