おはようございます。不動産事業部の佐野です。
今日は以前のお客さんから西宮市甲陽園東山
の戸建についてご相談頂きました。
二年位前にお客さんにご購入して頂いた物件に
なります。
その物件は６００㎡以上の敷地に建つ立派な佇まい
です。裏には山あり、敷地内には竹林があります。
お風呂には大きなＦＩＸ窓があり、竹林をライトＵＰ
して幻想的な雰囲気です。
ご購入されたお客さんは、凄く不動産が好きで
自営業をしながら、賃貸オーナー業もされている
非常にパワフルな方です。
ご相談の内容は、物件を賃貸に出すと言う事で
大がかりなリフォームをしたものの、思うような
金額でお客さんが付かないと言うものでした。
今まで、沢山の物件を購入して成功を収めて来た
けれど初めてぶつかった壁だとおっしゃっています。
そんな百戦錬磨のオーナーさんでも読み違いは
有るものなんですね。
不動産は賃貸でも売買でも需要と供給のバランスで
取引が成り立ちます。
過大物件や狭小物件というのは一般的ではなく
家賃、売価にもよりますが苦戦する場合が多く
実際に考えていた結果とは違うことになる事が
多くなります。
特に賃貸で物件を募集する場合には
明確なターゲットが必要です。入居される家族構成
予想収入、生活スタイルを予め予想した上で
リフォームの構想を練ったり、家賃を想定したり。
手始めに、その地域の最多需要を知る事から
初めて下さい。
そんな時は神戸市・明石市で３０００件以上の
リフォーム実績のあるＲＥＳＴＡに相談して下さい。
ターゲットごとに、リフォームプランをご提案します。
たまに、地域に似つかわしくない過大な物件や
過小な物件もありますが、そんな物件をチョイス
する場合は要注意です。
ＲＥＳＴＡも神戸市内で不動産を買取して
リノベーション事業を行っていますが、その点には
非常に考えて進めています。
ただ、やっぱり遊び心があって最初に思い描いた
ものから変更したりするのが人間らしい所だと
思います。
ご相談頂いた西宮市甲陽園東山町の物件に関しては
自分が取引した物件と言うこともあり、次も喜んで
頂くために最後までお世話出来るように努めます。
少し話がずれますが
人が物件を選ぶ時って何か、恋人を探す感覚に
似ていると思います。
・条件が駅徒歩５分
・８０㎡以上
・築１０年以内
・家賃５万円まで
こんな条件があったとします。
こんな物件そうそうないですね・・。
これが、人とに例えれば・・・。
・身長１８０㎝以上スポーツマン
・収入１０００万円以上
・上場企業・それに準ずる会社に勤務している
・お洒落でルックスが良い。
こんな人なかなか出会えません。
だけど、少し条件を変えてみるとお見合いでも
その他、出会いパーティーでも出会えるはずです。
皆が良いと思うものは本当に少ないのです。
だって一度手に入れると手放さないですから。
ですので、希望の駅を一つずらしてみたり
予算を上げてみたり。築年数を１５年以内に
考え直してみたり、駅から１０分以内にすれば
検討出来る物件がグッと増えてきますね。
物件探しは【リスタ不動産】
今から収益目的で物件を購入される方には
今現在、利回りが確定した入居者付きの物件から
お探しになるのがベターです。
また、一から物件を造って入居者の斡旋をする所
から始める場合には、地域の特性をリサーチして
競合物件を調べてから、どんな物件が需要があるか
吟味して下さい。
神戸市西区と西宮市甲陽園では全く特性が異なり
ます。
では、また今回の物件をご紹介させて頂きたいと
思います。
株式会社ＲＥＳＴＡ
〒651-2111 神戸市西区池上4丁目29-2
℡0120-520-416
