知りたくない?6月『神戸市西区』で成約した物件

RESTA不動産事業部です。
本日も3日連続の雨、神戸市・明石市内でも避難勧告・避難指示が発令されています!

ぞうぞ、皆様気をつけてお過ごしください。人命第一です!
早く青空が見たいです!

兵庫県CGハザードマップ
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/

7月になりましたので、6月中、神戸市西区でどんな物件が売れたか調査してみました。

『マンション』の成約

★1,000万円以下・・・4件
★1,000万円~2,000万円・・・7件
★2,000万円~3,000万円・・・6件
★3,000万円以上・・・・・・3件

もちろん、登録分だけでですので、登録されていない物件もあります。
そこは、おおめに見て下さいね。


・西区大津和2丁目8-7 朝日プラザウエスティ神戸 600万円台
・西区伊川谷町 有瀬473-12 プレステージ西神戸Ⅱ 700万円台
・西区伊川谷町 有瀬 プレステージ西神戸Ⅴ  900万円台
・西区伊川谷町 有瀬1046-1 グランプレステージ西神戸 900万円台
・西区池上1丁目12-1 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟 1000万円台
・西区大津和2丁目8-7 朝日プラザウエスティ神戸 1000万円台
・西区学園西町5丁目 研究学園5団地 1100万円台
・西区井吹台東町1丁目 ベルエール西神南 1600万円台
・西区美賀多台6丁目 アコーデリア西神中央1600万円台
・西区春日台3丁目1 アバンドーネ西神春日台7番館 1700万円台
・西区美賀多台1丁目 ヴァンヴェールK 1800万円台
・西区糀台5丁目5-2 ナチュラリー西神中央 2100万円台
・西区糀台2丁目 西神中央ウエステージ壱番館 2200万円台
・西区前開南町1丁目5-12 セントファミーユ西神戸ノースフィールド 2400万円台
・西区学園東町6丁目 リーデンススクエア学園東町  2400万円台
・西区井吹台北町1丁目 フィレール西神南 2700万円台
・西区糀台5丁目5-2 ナチュラリー西神中央 2800万円台
・西区井吹台東町1丁目 エリオ西神南 3100万円台
・西区学園西町2丁目 ジオ学園都市  3200万円台
・西区学園東町3丁目 グランドメゾン学園都市  3400万円台

ここから見えてくるのは、圧倒的に2,500万円以下が多いこと。
地下鉄沿線の物件が沢山売れているみたい。マンション多いですし。
同じような年代に建築された物件でも、立地で金額が乖離している。住宅ローンで35年返済で1%で借りた場合、管理費、駐車場費用など合わせて
8万円~10万円/月の支払いまでの方がマンション購入では多いのかな。


因みに『戸建』も調べてみました!

ここは、結果だけお伝えします。

★1,000万円以下・・・2件
★1,000万円~2,000万円・・・6件
★2,000万円~3,000万円・・・9件
★3,000万円以上・・・・・・6件

1,000万円以下の戸建では、そのまま住める家はほとんど有りません。
築年数は40年前後。大規模リフォームが必要でしょうか。1,000~2,000万円になると西区南部のホームビルダーが建てた新築も混じりますが中古メイン。2,000~3,000万円は、新築:中古=5:53,000万円以上は、なんと100%中古(西神中央・西神南)


マンション・戸建共に偶然23件の登録で見えた事。

ハッキリ言います!パット見て分かりません(笑)

しかし、不動産は売買されています!

成約した物件はそれぞれ違いますが、何かの共通点があると思います。
相場を裏切ることはたまに有りますが、大よその相場と思われるところで
落ち着いています。

新築以外、ほとんどが個人の売主様の物件です。と言うことは

不動産業者が売主の物件の成約率が悪い。今後、値下げが行われる可能性が高いのかな?!


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