人口、世帯数がピークアウトする中で住宅ストックは増加し、
空き家の発生が問題となっております。
近畿２府４県の空家率は14.0％と全国平均の13.1％を上回っております。
市場流通としての賃貸用や売却用の空家ではなく
不動産流通市場に出されていない、いわゆる放置空家が問題視されております。
放置空家についてはここ数年間では増加傾向にあります。
平成８年度の場合ですと、過去５年間で1.27倍と非常に高い水準で
放置空家の件数が増加しているのです。
放置空家とは、相続等によって受け継いだ不動産や、高齢者のみで居住していた
世帯が子供世帯との同居により、居住することが無くなった住宅をさしています。
将来的な建替えを考えた上で、新規入居者を募集しない共同住宅もありますが、
最近特に問題視されているのは、木造住宅でしょう。
無人の住宅で、基本的にはメンテナンスもせずに放置されているのですから
老朽化は進み、周辺環境にも悪影響を及ぼすおそれもあります。
ましてや防犯上も好ましくないことでしょう。
しかし、所有する側から考えますと使用しない住宅に費用を掛けることは
極力回避したいでしょうし、ましてや相続物件などですと、一人の意向では
決めにくい部分もあることでしょう。
このことは、最近当社でもご相談が増えてきている事案であります。
最近の試みとしましては、住まなくなった住宅を若年層のご家族に周辺相場より
安い賃料価格で貸出しされる方もいらっしゃいます。
所有者の方が物件のご近所にお住まいで、日頃から建物の換気やメンテナンスを
頻繁にすることが可能な方はよいのですが、遠方にお住まいの所有者様では
そこまでのメンテナンスは困難でしょう。
それならば、若いご家族にお安く提供する代わりに、建物に住んでいただく方が
放置することから比べると、防犯上や建物にとっても良いことだと思います。
地域によっては、公共的な支援を行っている行政もございますので、放置空家を
所有されているのであれば、一考の価値ありかと思います。
