戸建住宅の収益
先日、以前からお付き合いのあるオーナー様との会話でのお話ですが・・・ 最近、中古戸建をリメイクして賃貸にだす、いわゆる戸建収益の お話しをしていたのですが・・・ 私達の業界で収益と言えば、通常はマンションや事務所のような…
ノウハウ
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ローン中不動産の所有権移転
先日、不動産相談コーナーにお問い合わせのあった 案件についてお話し致します。 相談内容としては・・・ 現在ローンを借入れ、返済中の不動産について ローン契約は現状のままで親子間で所有権移転は出来るか否か それに対しての金…
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今が買い時？
消費税の増税を前に先日上がった銀行金利が下がったり、 購入後の還付等、不動産購入は今が買い時という 雰囲気になって来ているようですが、実際はどうなのでしょう？ 確かに消費税が増税されますと新築住宅等の購入時…
不動産事業部
営業日誌
色々とバタバタしておりまして更新がおろそかになってました。 更新を楽しみにしていらっしゃる方、申し訳ございません。 本日は折込広告の日ですので待機中でのupとなります。 先日のお話しですが・・・ ある営業マンのお話しをし…
不動産事業部
オリンピック開催でどうなる？
ここ数日のコラム等を拝見していると、 オリンピック関連の記事をよく見かけます。 じゃあ私も右ならえで、今回はオリンピック開催での 今後の不動産展開を予想してみます。 ※あくまでも私の個人的な考えですので。 オリンピック開…
ノウハウ
賃貸の保証会社について
「賃貸契約の際に保証会社に加入条件とします」 最近よく見る文言ですよね。 今から、１０年近く前は賃貸契約の際に親族や知人に頼むことが嫌な方や 頼めるような方が近くにいらっしゃらない等の理由で利用されだしたのですが、 昔に…
ノウハウ
銀行金利引き下げ
大手銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争が過熱しています。 三菱東京ＵＦＪ銀行は、固定１０年型の金利（最優遇）を９月分から １・５％にすると発表しました。 三井住友銀行も１・６％となり。消費税増税を控えて、 住宅購入の…
不動産事業部
営業日誌
本日の予定は・・・ 遠方からいらっしゃるお客様のお迎えからです。 朝一番に事務所を出発！ お客様が新神戸に着かれるのが11：30 それまでに一件商談を済ませ予定は完璧！！ つい話し込んでしまい時計を見ると 「じぇじぇ！！…
不動産事業部
本日の営業日誌
こんにちは！ 連日投稿です 本日の業務はお客様の物件探しと資料のお届けです。 朝から近畿レインズの日報をチェックしてお客様の ご希望物件を探します。 毎日チェックはしていますが中々物件が無いんですよ。 他の不動産屋さん…
不動産事業部
任意売却の増加？
最近近畿レインズ等に登録されている物件の備考欄に「任意売却」の文字が よく見受けられるようになりました。 以前はあまり目にすることは無かったのですが、最近は特に増えたように思います。 一般的には不動産を売却…