不動産事業部の佐野です。10月も今週で終わり秋が深まって行きますね。今回、神戸市須磨区友が丘の建付用地を契約しました。ご紹介いつもありがとうございます。
古家付き土地の売却理由は相続からみ
売却の多くは相続からみです。また、売主は相続取得してから３年以内の売却に限り譲渡所得に対して課税される譲渡所得計算の際に納付済みの相続税額の一部を軽減できる制度があります。ただ、相続税を支払っていることが要件になります。相続しそうな物件が有る場合または既に相続している物件を持っているなど利用していない場合は、早めに売却した場合の事を考える必要がありそうです。
物件選びのポイントで大切な事とは
今回のお客様事で言うと新築を建築するイメージが直ぐに描けた。と言う事でしたが、これは多くの物件を事前に見ていたことが上げられます。次に予算、環境と続きます。物件資料、現地を確認に行った場合、「無いな」が8割以上、「悪くないけれど予算が 」 ２割、そんな割合かと思います。ただこの２割に当たる物件も各々の条件からすると、ほんのわずかなのです。この割合は１億円で物件を探している人も1,000万円で物件を探している人も同じです。
土地取引で最低限、気を付けたい事とは
１．前面道路の種類、間口、幅員です。幅員によって容積率も変わってきます。
２．用途地域 外壁の後退制限など。理想の間取りが収まるか。
３．高低差や造成の有無。擁壁などを造る場合は、予算取が必要です。
４．上下水道などのライフラインの引込の有無や本管からの経由
５．境界標の有無、越境など
来年に新築が建築されるとあって今から楽しみです。良い取引が出来て光栄です。RESTAでは不動産の仲介からリフォームまで「家のことすべて」をご相談可能です。お気軽にご連絡下さい
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