10/19（土）10/20（日）PM1:00～PM4:00
オープンハウスを開催致します。
不動産会社のオープンハウス告知はネット上でよく告知されていますが、
今回は通常のオープンハウスとは違います。
今回の物件は
「オーダーリフォーム付き物件」の販売です。
通常、中古住宅等をリフォームする場合は売主様が
事前にリフォームしてから販売するケースと
買主様が、購入後にリフォームするケースが、
一般的となっておりますが、今回の販売方法は
売主様とのタイアップにより、買主様のご自由なデザインで
リフォームを施工してお引渡しするというプランです。
基本的に、売主様がリフォームする場合は、事前に
その費用を捻出する必要がありますし、どうしても
無難なデザインで施工しがちです。
最近流行りのリノベーションにつきましても、あまり個性的に
施工しますと、人それぞれの好みがありますので、どうしても
冒険はできない訳です。
買主様が購入後にリフォームする場合おいては、物件+リフォーム
費用を基本的には別々のローンとして組むケースもあり、
毎月のお支払いに負担が掛かるケースのあります。
それならば、「買主様の希望に少しでも沿えれば」を考えた結果
今回のオーダーリフォーム付き販売となったわけです。
当初の代金には、壁、床、天井、麩の張替えや、キッチン、洗面台の交換、
建具周辺の塗装工事、畳の表替えまでの工事が含まれています。
これだけあれば、基本的な改装は全てカバーできるでしょう。
追加工事として承るのは、お風呂や便器の交換、和洋室変更
壁の撤去や施工による間取り変更、フローリング施工、
クロス等のグレードアップ等になります。
今回のような販売方法であれば、売主様の負担軽減も解消されますし、
買主様にとっても、改装後引渡しやリフォーム費用を住宅ローンに
組込む等の利点もあるでしょう。
今回の様なケースが普及すれば、新しい不動産の売却モデルにも
なればと思います。
次回はオープンハウス準備編で・・・
