不動産事業部の佐野です。毎日右往左往している生活が続いています。不動産売却、査定、リフォームご依頼等頂き誠にありがとうございます！引き続き宜しくお願いします。
東灘区住吉台 万翆園３号棟 1,180万円
住吉学園の借地権マンションです。この物件のアピールポイントはなんと言ってもルーフバルコニーからの眺望です。山手の特権です。ルーフバルコニーも41.40㎡、花壇も付いて南向き。植物もグングン育ちそうですよ。
約２２帖のリビングスペースは開放的です
この部屋に初めて先日ご訪問させて頂いた時、暖房は付いていませんでしたが寒くないんです。ほぼ開口部が南向き。お日様が惜しみなく物件に注いでいます。こんな部屋落ち着きます。
２LDK,88.50㎡、全てにゆとりがあります
もう一部屋ほしい！とリクエスト頂きそうですが、廊下に収納がズラッと並んで
部屋内の荷物は一掃出来ますので各部屋を広く最大限に使用することが出来ます。内装はリフォームすれば尚良しです。
住宅設備をご紹介、予算に合わせてリフォーム提案出来ます。
住宅設備は一度リフォームされている物もあり、取替するか使用するかは人それぞれです。感覚的にはお風呂、トイレはリフォームして住みたい感じがしました。キッチンと洗面はそのままでも遜色ないと思います。クロスの張替えは必須でしょうか。
いつもと違うのは土地が借地権と言うこと。
多くの物件が土地、建物供に所有権ですが、このマンションは土地が住吉学園になります。ですから毎月借地料が6,484円必要です。建物だけを購入することになります。旧借地権ですので借地期限は2037年3月と定められていますが、おそらく延長されるのではないのかな。と思いますが、更新手続きやら何だのは必要です。ただ、この期限は一旦購入前にはしっかり把握しておいてほしいです。
気になる月々のランニングコストですが
■管理費：月額11,770円 ■修繕積立金：月額11,410円 ■借地料：月額6,486円 ■駐車場：月額12,000～15,000円 合計：29,668円+駐車場料金となります。そして、固定資産税は建物のみ約88,000円となります。
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