築年数が経過したマンションについて
私共の年齢になると平成築の物件は新しいイメージがあるのですが もう25年になるんですよね。 と言う事は、平成の初期の物件なら築後20年以上経過している訳です。 流石に私の年齢より古い築年数のマンションになかなか出会いませ…
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瑕疵担保責任2
前回の瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）の続きです。 前の回では、瑕疵についてのご説明を致しましたが、 今回は、瑕疵保険についてご説明いたします。 瑕疵保険につきましてもいくつかの保険会社が営業されていますので、 当社に…
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瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん） 難しい言葉です。 私は読めますが、書けと言われると・・・です。 今回は瑕疵担保責任についてお話し致します。 瑕疵？ 何のことでしょう？ 瑕疵とは簡単に説明すると欠陥と言う言葉が近いよう…
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戸建住宅の収益
先日、以前からお付き合いのあるオーナー様との会話でのお話ですが・・・ 最近、中古戸建をリメイクして賃貸にだす、いわゆる戸建収益の お話しをしていたのですが・・・ 私達の業界で収益と言えば、通常はマンションや事務所のような…
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銀行金利引き下げ
大手銀行による住宅ローン金利の引き下げ競争が過熱しています。 三菱東京ＵＦＪ銀行は、固定１０年型の金利（最優遇）を９月分から １・５％にすると発表しました。 三井住友銀行も１・６％となり。消費税増税を控えて、 住宅購入の…
空家対策と不動産流通
人口、世帯数がピークアウトする中で住宅ストックは増加し、 空き家の発生が問題となっております。 近畿２府４県の空家率は14.0％と全国平均の13.1％を上回っております。 市場流通としての賃貸用や売却用の空家ではなく 不…
敷地境界線2
今回は前回に続き敷地境界線についてお話しします。 敷地境界線については、普段の生活ではあまり気にする方は 少ないように思われますが、不動産を所有する上ではトラブルの 原因となることが少なくありません。 新規分譲地であれば…
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敷地境界とブロック塀について
先日お客様から頂いた相談事なのですが・・・ 今回は敷地境界とブロック塀についてお話しします。 不動産を購入、所有、売却する上で、境界線の確定は非常に大切な事です。 境界線イコールお隣との問題ですから、境界トラブルがあるこ…
不動産事業部
梅雨対策は万全ですか？
ジメジメした梅雨がやってまいりましたね。 今年は今のところ比較的雨も少ないようですが、 梅雨の時期特有のジメジメは始まってますよね。 お風呂場などは2～3日もすれば黒いカビが発生してきて 嫌な気分になりますよね。 通常、…
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今回は真面目なお話しで
先日お客様より受けました質問であったお話しですが・・・ 結婚を期に、不動産を購入するか賃貸にするか悩んで おられるとのご質問でした。 日本人の不動産購入の平均価格は３５００万円だそうです。 30歳～80歳までの住居に関す…