神戸市東灘区でダイノックシート施工
来週から梅雨らしい天気が続くようです。梅雨時期のゲリラ豪雨や異常気象が最近多くなって来ていますね。急な雨に備えて雨具は持ち歩く方が良いかもしれません。 販売前の室内を整える工事を行いました 東灘区のこのマンション、築年数…
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外国籍の海外在住者不動産の取引
朝晩涼しくなってきました。このところお腹の調子が悪いです(笑)多分、夜冷えているんだと思います。今回はお客さんから相談されたことについて書いていきます。外国籍・海外在住・代理取引・兄弟間不動産売買。超レアケースです。 親…
不動産事業部
リフォーム工事漬けの１週間
１０年間賃貸した部屋を家主と見に行きました。 家主にとって、同じ人に１０年住んで頂くことは本当にありがたい事だと思います。しかしながら、１０年で物件がどんな状態になっているのか、ビックリ箱を開ける感覚に似ています。内装、…
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神戸で売却・賃貸物件のリフォーム
神戸で売却・賃貸物件のリフォームのご依頼を頂きました。ここまでは普通の話し。 全部お任せします！との事。 そこに立ちはだかるのは、売れる、貸せる不動産をいかにローコストでセンス良く仕上げることができるか。そこに尽きると思…
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芦屋でクロス工事を中心とした内装工事
芦屋でクロス工事を中心とした内装工事をしました。 全室クロスを張替えました。白く見えていますが、壁面はグレーっぽい色です。 躯体面は、以前の壁紙と大部分のモルタルと一緒にはがれるなど。 色々と有りましたが、何も言わずお任…
不動産事業部
神戸市垂水区の団地のリフォーム
神戸市垂水区の団地のリフォームが始まりました。 今回は、初めて賃貸オーナーさんになるお客さんです。 賃貸オーナーの目的は、収益です。 最小限のイニシャルコストで、キレイに選ばれる物件に仕上げなければいけません。 如何に、…
ノウハウ
こんな不動産は価値を保っています！
最近、明石や神戸市西区の物件を見ていると色々な事に気付きます。 それは・・・。 十数年前との価格の比較です。 以外に自分が取引した物件や、何回かご案内に行った物件の価格を覚えているんですね。 それが10年近く経過して、安…
不動産事業部
二極化が進む不動産。その先にある現実とは
２０２４年には５０歳以上の総人口の割合が５０％になると言う衝撃ニュース。 不動産の事で考えても、築年数が経過した古い家、市街地から遠いエリアの物件については 買取のご依頼をいただいて、価格調査をしている中、ご希望に添えな…
ノウハウ
任意売却とは、何ぞや？を解説。
世の中には、不動産を売却する場合に買換えや処分などのハッピーエンドや 単純処分ばかりではありません。 その一つの売却とは、住宅ローンの支払いが苦しくなって、どうしようもなくなって 不動産を売却しなければならない、競売や任…
ノウハウ
何で売れないか一緒に考えてみましょ！
もうすぐ春がやってきます。暖かくなると何事もポジティブに考えやすくなりますね！ 不動産固有の特徴で季節で売れやすい売れ難いがある事をご存知ですか？ まず、明石、垂水、塩屋などの海沿いのマンションは、夏が間違いなく売れやす…