芦屋でクロス工事を中心とした内装工事
芦屋でクロス工事を中心とした内装工事をしました。 全室クロスを張替えました。白く見えていますが、壁面はグレーっぽい色です。 躯体面は、以前の壁紙と大部分のモルタルと一緒にはがれるなど。 色々と有りましたが、何も言わずお任…
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賃貸
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不動産事業部
神戸市垂水区の団地のリフォーム
神戸市垂水区の団地のリフォームが始まりました。 今回は、初めて賃貸オーナーさんになるお客さんです。 賃貸オーナーの目的は、収益です。 最小限のイニシャルコストで、キレイに選ばれる物件に仕上げなければいけません。 如何に、…
住宅リフォーム事業部
原状回復が必要な賃貸オフィスの床を貼って剥がせるリフォーム
今回は、西宮市のオフィスにて、フローリングの居室を、水分や溶剤など付着しても大丈夫なようにCFシート（土足対応品）を貼るというご依頼でした。 しかし、原状回復の必要な賃貸のため、接着剤を使用した通常施工ができなかったため…
リフォーム コラム
「貼る」リフォームで手軽にお部屋のイメージチェンジ
「貼る」プチリフォームのすすめ 室内壁は家の内装の中で大きな面積を占めます。 それだけに壁によって住まいのイメージは大きく変わりますが、壁紙の貼り替え時期はおおよそ10年に1度。 家や部屋全体での貼り替えはけっこう高額に…
リフォーム コラム
賃貸住宅の修繕コストと空室リスクを減らすチェックシートとは
小さな修繕が重なると… アパートなどの賃貸住宅で居室のちょっとした不具合や設備の故障などが続けば修繕費用がかさみますし、入居者にとっては迷惑なことですから不満がつもり、最悪は退去につながることもあります。また、オーナー・…
不動産事業部
賃借人同士の○○なトラブルとは
先日、６０戸ほどを自分で管理する家主さんとお話しました。 最近実際に有った賃借人トラブル １．階段やエントランスで、たまたま座っていたり、何日間も連続でエントランスや物件の周りで長電話をしていた事を理由に、入居者が警察に…
ノウハウ
神戸の家主さん。家賃を上げる方法を教えます！
今日はシーズンに突入した賃貸物件の大家さん向けに書きます。 賃貸物件は今が一年の中で入れ替わりの一番激しい時期になります。街場の賃貸業者さんの売上も上がります。 売買営業以上の売上を上げる営業マンもわんさかいます。賃貸斡…
リフォーム コラム
賃貸住宅の満足度と設備の関係 メンテナンスや付加価値を考える
設備で入居者の満足度が変わる？ マンションやアパートなどの収益物件を安定的に運営していくには、入居者に満足して暮らしてもらうことが重要になります。 入居者の満足度につながるものとして、まず思い浮かぶのが内外装のグレードで…
リフォーム コラム
防犯を兼ねた賃貸物件の外観イメージアップ 行き届いた管理体制を
賃貸物件の外観イメージと防犯の関係 賃貸住宅の外回りが雑然としていては、空室の内見に来た人にはマイナスイメージを与えてしまいますし、防犯や衛生上、近隣からの苦情につながることも。 アパートなどの周囲が雑然とする理由には、…
リフォーム コラム
浴室で物件の印象が変わる？収益物件のお風呂を低予算できれいに！
浴室で物件の印象が変わる？ 賃貸アパートやマンションといった収益物件の価値を維持するには、こまめなメンテナスが欠かせません。 特に、浴室は年数により劣化が進みやすく、使用するのに支障はなくても古ぼけて見えると、入居希望者…