不動産事業部の佐野です。
毎日、レインズ（不動産業者だけが見れるサイト）の神戸市内・明石市内全域の新規物件をみていると
たまに、不動産業者が再販目的で買うには高いけれど
一般の仲介としてなら、お買い得！と思わせる物件が登場することが有ります！！
それは、毎日見ているから感覚的に安いとか高いとか思えるのですが、中には立地条件や接道、間口を見て
なるほどな。と納得するものも有れば。
やはり、相場より出値が安い場合も有ります。
そんな物件は、我々にしても、興味が湧き媒介業者へ直ぐに連絡を入れます。
なぜ、この物件が安いのか？
１．物件固有の特異性があるのか。
２．心理的瑕疵などの事故物件なのか。
３．単純に早期売却を望んで値段を付けているのか。
４．媒介業者が遠方で、地域の相場を見間違えて
単に安いのか。
先日からの安いな！と思わせた物件は１週間も経過せずに、商談中や契約予定、たまに売り止めになっていました。
この３週間で私が見たお買い得物件
広告出来ない物件ばかりですが・・・。
★灘区の阪神沿線の木造３階建ての戸建
相場500万円位⇒1300万円台
★芦屋市 高級住宅街の土地
100万円/坪⇒80万円後半/坪
★須磨区のマンション
相場500万円台⇒300万円台前半
実際に現地を確認した訳ではありませんが、ストリートビューや過去の事例を見ればオススメしたい物件でした。
媒介業者に確認すると、案の定。商談が入りましたとなりますが、そんな情報もブログ内でご紹介していければと思います。
そんな、頻繁にはありませんけれども（笑）
ＲＥＳＴＡのホームページに是非、会員登録して下さい。
また、便利な機能も備えています。
自動マッチングメールサービスです。
希望の物件条件を入力して、後は待つだけ！
たまに、そんな目で見た物件が有るかもしれません。
宝探しに近いですね。
全ての物件は無数に有りすぎて、とても掲載する事は出来ませんが、比較的市場ニーズの高い物件を選抜しています。
今、頑張って新規物件をどんどん入稿中です。
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