おはようございます。不動産事業部の佐野です。
昨日、お客様から借地権付きのマンションの事を
ご質問頂いたので書きたいと思います。
そのマンションは神戸市長田区腕塚町３丁目にある
ウォームスヴィル本町についてです。
借地権について
1.賃借権
2.地上権
賃借権は、期間の定めのない場合は堅固な建物で
60年、非堅固な建物で30年になります。
名義を変更するには地主の譲渡承諾が
必要になります。
地上権は、所有権の次に強い権利になります。
基本的に名義変更の際の譲渡承諾は必要ありません。
マンションなどでは地上権で定期借地の場合が
多いように思います。
地上権のマンションは、何度か取引をしました。
今回のマンションは、賃借権のマンションです。
定期借地ではありませんので、住み続けて頂けます。
但し、地主の譲渡承諾と名義変更料が必要です。
名義変更料に関して
この物件に関して、価格の何パーセントと言う事で
理由は分かりませんが都度変わっているそうです。
その設定は始めてです。
固定資産税について
借地権のマンションに関しては、建物だけに
かかってきます。
土地は地主さんが所有しているので
地主さんが払います。
借地料について
月額４，２２０円必要です。
土地評価は3年に1回評価を見直しますが
急激な変化がない以上、改定されません。
改定する場合は根拠が必要になります。
住宅ローンについて
銀行の審査を受けるに当たって定期借地権の場合、
残存期間分しか融資期間が有りません。
このマンションに関しては、譲渡承諾の書類が
必要かと思います。
また、基本的に所有権のマンションしか
融資しない銀行もありますので自分が好きな
銀行で借入出来るかは、ご確認させて頂きます。
物件について
名称：ウォームスヴィル本町
所在：神戸市長田区腕塚町3丁目1-19
交通：ＪＲ新長田駅徒歩４分
築年月：平成１１年２月
専有面積：53.33㎡
構造：ＲＣ造地上10階建8階部分
間取り：3ＬＤＫ
土地権利：賃借権（旧法）
管理費：7,190円/月
積立金：4,060円/月
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