質問内容
RC一戸建て 築３８年
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- みやだい
- Q
築３８年 一戸建ての家を見学予定です。
内装、屋根等は目で見れると思いますが、
ＲＣの中身は３８年経過してたらどんな感じなんですか？あと水回りのチェック、耐震チェックはどのように
調べて予算はいくら位なのですか？165.96m2の家を最低限のリノベーションしようとしたら
どのくらいの費用がかかりますか？詳しく見ないと解らないと思いますが、ザクっとでいいので、
宜しくお願いします。
素人質問で申し訳ありません。
- A
- ご質問ありがとうございます。
ＲＣ造の戸建て住宅でしたら、一般的には耐用年数５０年と言われておりますので、構造体（外壁や基礎部分）に約3mm以上のひび割れがなければ問題ないと思います。（元々、耐震構造ですので）
また、設備機器などのチェックは、目視でしか判断できませんので、見た目が古くなっていないか、例えば、水漏れなどがないかを判断するしかありません。
最低限のリノベーションがどの程度かは判断しにくいですが、間取りの変更がなく、老朽化した設備機器の交換や、内装の模様替え程度であれば、400～450万くらいではないでしょうか？
あとは、その物件の前所有者がどの程度、メンテナンスをされていたか、また購入される方がライフスタイルに合ったリフォームにされるかにより変動すると思います。
物件の診断チェックを詳細にされる場合は、民間の調査機関で行って頂けますが、一般的には目視による点検でアドバイス的な内容の報告書を作成して
約10～15万程度の費用を要します。
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