RESTA

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賃貸オーナー様へのご提案|リフォーム・リノベーションなら神戸のRESTA【リスタ】

賃貸オーナー様必見!選ばれる物件にするために!5つの空室対策

賃貸オーナー様に
RESTAが選ばれる理由

  • その1

    最新のデザイン

    時代のニーズを採り入れ
    物件の価値をアップグレード

  • その2

    低価格&スピード

    豊富な実績で品質と価格に自信
    入退去時に素早く対応!

  • その3

    プロデュース

    プロの専門のスタッフが編集
    SNS・Youtubeで集客活動

  • その4

    ペット専門物件

    ペットと快適に過ごせる
    機能性の高い物件をご提案

  • その5

    物件履歴管理

    工事履歴から収支報告書まで、
    賃貸経営の現状把握をサポート

RESTAは、空室期間を最小限に抑える方法や、入退去における原状回復工事のコストを抑えて、魅力ある空間に仕上げるリフォーム工事や、間取りの変更などのご提案が可能です。また、物件各戸におけるランニングコストが一目で分かるバランスシートなどを利用し、不動産仲介+リフォーム+管理(入居者管理・建物管理)を一括して、効率よく安定した家賃収入、及び資産価値維持向上のお手伝いをさせていただきます。

その1
時代のニーズを採り入れた物件にアップグレード最新のデザイン

DIYショップ会員8万人のRESTAは
最新のニーズを知っています!

  • 運営実績10年以上
  • SHOP会員8万名様以上
  • 累計販売個数100万個以上

【 壁紙 】

DIYショップでの人気商材は、センスが光る個性的な壁紙!

一般的な白い壁紙だけでなく、壁1面を変えるだけでグッとおしゃれな印象の部屋に大変身!

【 フロアタイル 】

上張りするだけで高級感アップ!

導入コスト

フローリングよりも材料も安く、解体作業もない為、施工費・工期のロスもカット

耐久性

土足対応商品も多く、キズにも強く、耐久性に優れている

原状回復工事に関して

フローリングのようにサネがないので、部分張替が可能

[標準工事費込み価格]
3,900円/m²~(税抜)

【 クッションフロア 】

防水性&弾力性だけじゃない!種類が豊富で低価格

  • バリエーションも豊富で価格が安い!
  • 耐久性の高い土足用もあり!
  • 弾力性がある柔らかく踏み心地がよい。
  • 塩化ビニル製で、水濡れに強くメンテナンスがしやすい
  • 貼替えしやすいので施工費が安く、そして早い!

[標準工事費込み価格]
2,500円/m²~(税抜)

その2
RESTAは品質第一主義!低価格&スピード

入退去時のタイミングを逃さない!

退去後すぐのリフォームが、次の入居者を見つけるポイント!
素早い対応で、空室ロスを減らします。

RESTAが追求する
のポイント

  • 安い

    施工実績年間1,000件以上と
    DIYショップで大量に仕入れ、
    一流商材を低い価格でご提供

  • 早い

    職人のスケジュールを
    把握し、ご希望の日取りで
    調整・対応いたします

  • 高品質

    経験7年以上の壁装1級技能士・
    メーカー直属の職人による
    安心施工

安く! 素早く!
無駄なく部分替え!
「部分貼替え」
対応クロス

サンゲツ・ルノン・リリカラ量産壁紙(クロス)には、長期継続品番(10年間)があります!
短期入退去時の「ここだけ貼替え!」に対応できます。

[材料工賃込み]
950円/m(税抜)

  • リフォームに最適な白無地柄!
    防カビ・抗菌等の性能を持つタイプも。
    長期継続品番なら安心です。

  • 印象を変えるアクセントクロス!
    量産クロスと1m当たり施工費込みで
    差額たったの200円!

その3
プロカメラマンによる撮影&心を掴むキャッチコピーでPRプロデュース

まずは仲介業者に印象付ける!

物件を探しているお客様はもちろん、賃貸物件の案内を行う仲介業者に対しても
「お客さまに紹介したい」と思わせることで、紹介率UPから内覧まで誘導させるための印象づくりをいたします。

成功の秘訣その
魅力的な画像で印象付ける!

住む人が楽しい暮らしをイメージできるよう、
プロのカメラマンによる写真撮影と動画編集を行います。

成功の秘訣その
魅力的なキャッチコピーで印象付ける!

目に留まるキャッチコピーで、物件をより魅力的に紹介!
【例】
「始発駅までフラットな道を歩いて10分」
「外観のタイルがモダンなデザイナーズマンション」

もちろん! 「今どき」の物件検索にも対応!
いつでも、どこからでも、閲覧できる!

SNS・YouTubeなどでも、24時間物件を視覚的にわかりやすく

賃貸顧客の多くは、比較的若い年齢層が多くポータルサイト以外にもSNSを通じて物件情報を収集しています。

その4
機能性を上げて利用者のニーズに応えるペット専門物件

希少価値を高めることで、稼働率は上がる!

空前のペットブーム!この10年間で1世帯当たりのペットの頭数は、1.4倍増。
賃貸物件でも一諸に暮らせる物件の需要が急増しています。

  • 他の物件との
    差別化

    ペット共生型住宅が少ないため、希少価値が高く、借手市場からの脱却が可能。

  • 物件の劣化や
    臭いを防止

    ペット用リフォームをしておくことで、物件の傷みや臭い、騒音などを予め防止できる。

  • 家賃・敷金・礼金
    のUP

    ペットに特化した機能をプラスすることで、1~2割家賃が高めでも、入居希望者は多い。

  • 平均入居年数の
    長期化

    市場にペット可物件が少ないため、一度入居すると長期間借りる傾向が強い。

ペット飼育可にすると、物件が傷むからイヤ!と言うオーナー様に!

  • ペット共生リフォーム 床編
  • ペット共生リフォーム 壁編

ペットのほかにも
需要の高い人気物件

  • 新婚・単身世帯向け

    流行・ビジュアルの
    デザイン重視

  • ファミリー向け

    騒音対策もバッチリの
    広々リビング

  • 高齢者対応

    バリアフリーで
    高齢者にも優しい

  • 定額賃貸・シェアハウス

    ローコストで
    費用対効果重視

  • 利便性重視

    共働きにも便利な
    宅配BOX付き

  • 富裕層向け

    設備もデザインも
    ワンランク上の高級仕様

その5
現状把握が安定経営のカギ物件履歴管理

工事履歴を把握
適格な工事を最適なタイミングで

物件工事の履歴管理で、工事の無駄を減らし、先を見据えた物件維持管理を行います。

RESTAの主な管理業務
  1. 物件維持に関する工事履歴・工事費を住戸別に収支管理。設備修繕の予測も報告
  2. 入居者斡旋業務。キャッチなコピーとカラー写真で見たくなる募集要項作成、各媒体での広告活動
  3. 各種取次業務、入居後の苦情・相談などの窓口業務。故障不具合の対応業務
  4. 賃料管理、滞納督促、保証会社取次等
  5. 退去後の立合い業務で、原状回復の判断、見積りをその場で試算報告
  6. 1棟アパートの共用部分の経年劣化診断、各見積りアドバイス等

無駄な出費を抑え長期的な経営を考えた
賃貸経営のパートナーに

入居者が長期で居住したいと思わせる物件つくりが賃貸オーナー様の出費を抑え、
安定経営の基礎になります。そのためには、良き管理会社とパートナーになることが先決です。

【資産価値の継続が難しい場合】
リフォームなどでも賃料への費用対効果が薄く、入居状況や市場そのものが低下した場合には、
売却を含めた資産処分や事業用不動産の資産の組み換えなど、時点での最良のご提案を致します。

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