質問＆回答
- ハンドルネーム
- 初心者家主様
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- 購入一般
- 垂水〜明石で収益物件を探しています。
- 現在明石市にアパートを所有しており、金融機関の融資も受けれそうですので
追加で一棟の物件の購入を考えております。
その際に、気をつける点やプロの目から見てどのような物件を購入するべきなのかアドバイス頂ければと思います。
ちなみに現在所有しておりますのは、ワンルームタイプのアパートです。 -
- ご質問の回答
- 初心者家主様、お問い合わせ頂き有難うございます。
収益物件をお探しとの事ですが、収益物件には大きく分けて3つのパターンがあるかと思います。
・あくまでも収益率重視の物件
基本的に築年数が古く、建物の不動産価値としてはほぼゼロに近い物件です。
古い文化アパート等がその例です。
・安定性重視
入居率もよく、入居者の出入りが少ない物件です。
ファミリータイプのハイツやマンションがその例です。
但し、収益としての利回りは低い傾向にある。
・バランスタイプ
入居率、利回り共にそれなりのレベルを保っている物件。
ワンルームタイプのマンション等がその例です。（家主様の現在の物件ですね）
オーナー様はそれぞれ不動産に求めているものが違いますので、私の現在の家主業のお客様でも三者三様です。
一般的な傾向としては、はじめはワンルームから始められるのが基本でしょう。
その後の展開は個々の不動産の隠れたポテンシャルによってことなりますが、例えば現在の入居率は50％であるが利回り15％の物件があるとしましょう。
古い物件で15％はまあまあといった感じですが、入居者が満室になった事を想像仕手ください。単純に考えても利回りは30％となり投資資金は3年チョット、諸費用を換算しても4年で回収出来ることになります。
あくまでも良い例としてご参考にして下さい。
逆の場合も有り得ますので・・・
不動産は見たままの状態の物を購入するのですが、その際に別の視点からも考え将来の利用方法を考える事も必要かと思います。
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