全部委託管理管理戸数の多いマンションの大半がこの方式

中長期に渡り建物の管理を管理会社が全面的に行います。マンションには、廊下やエントランス・エレベーターだけでなく、メンテナンスを必要とする共用設備が数多くあります。日常の定期清掃で建物の美観を保つのはもちろんのこと、排水管や貯水槽の定期清掃などで主要な構造の性能を保ちます。

また、建物を守るために一番大切な外部塗装とコンクリートについても、定期的な診断とメンテナンスを計画的に行い、マンション管理組合に承諾を得ながら長期的なマンションの資産価値を守ります。

最近、全部委託管理方式が多いのは、マンションの分譲業者の関連会社が管理業者として、新築時から管理受託することが多いのも理由の一つです

一部委託管理管理業務を分離発注で行いコストを抑える方式

管理組合が、清掃業務や定期診断業務など、業務ごとに専門業者に分離発注をし管理を行う形です。全部委託を行う場合よりもコストを下げることができる反面、業者の選定や個々への価格交渉・契約などの業務が発生します。

全体の意見の統一や計画立案などプロの業務の範囲を自主的に行うため居住者によっては負担に感じる部分もありますが、管理組合による自主的な管理を行うことで、マンション全体の連帯感や資産を守っていこうという意識が高まり、全部委託で任せっきりの場合よりも良い結果を生むことがあります。

マンションの資産価値の維持は、やはり住人の意識の部分が大きいとも言えます。

自主管理管理業務をすべて管理組合で行う

管理すべてを自分たちで行う方式を自主管理といいますが、実行には専門知識が必要な上、資金の管理や意見のすり合わせなどの難しさから一般的ではない方式です。

常駐管理員の有無

住み込みでの常駐管理員という形もありますが、複数人の管理員が、交代で24時間管理にあたるというタイプの常駐もあります。常駐の管理員がいると、深夜の駐車場の見回りや、不審者の発見などの面で心強い部分があります。ただしその分、マンション維持管理費が割高になります。

常駐の管理員の代わりに高いオートロックなどのセキュリティーを確保しているマンションもあります。管理員に来客駐車場の管理などを任せている場合に、管理員が日勤だったり、土日休みだったりすると、業務に一貫性がなく不完全な管理になる場合があります。そのため、管理員の不在時の対応を遠隔で行い対応している場合もあります。

マンションの物件の内覧時には、時間があればその辺りもチェックしておきたいポイントです。ご自身で土日に行ってみたり、時間を変えて訪問してみたりすることをおすすめします。