物件を購入したくても、住宅ローン融資枠以上の物件は買えません。

そのため、気に入った物件が見つかった時点で、その物件を案内してもらった不動産業者に頼んで、銀行に審査をお願いするか、銀行の窓口に自分で直接行くかのどちらかでいくらまで借りられるか確認する必要があります。

最近では、インターネットで申し込める銀行もありますので、そこから問い合わせるのもひとつの手段です。物件に対する担保評価が関係してくるので、購入希望の物件がある程度固まった時点で、問い合わせることができます。

借りる方の情報としては、主に収入と支出、借金・資産の状況などの金銭に関するものと世帯の構成、お勤め先、勤続年数など、生活の状況に関するものが基本となります。

物件の情報については、購入希望価格、リフォームを行う予定の場合は、そのリフォーム見積金額も必須の情報です。

コツコツ貯金も信頼に！？

貯金してきた実績は、資金管理力や計画性をはかる指標に。低金利で、毎月の支払額の負担が下がっている今でも頭金は、重要な指標です。

住宅ローンの審査時に必要なリフォームの見積り額は、概算でOKです。

ローン審査時にリフォームの見積が必要な理由は、リフォーム代金にいくらかけるのかというお金の部分と、リフォーム工事の内容によって、どこまで物件の担保価値が上がるかを試算するために必要となります。

リフォームにより物件の価値が上がりそうな場合、借り入れ額の上限がアップする場合もあります。神戸・明石の人気エリアであれば、立地条件でも担保評価は大きく変わります。

• リフォームの概算見積りの方法

物件選びから購入までの間で、情報をいかに早く集め、検討する時間を取れるかが、物件購入の成功の秘訣です。

通常は、不動産物件の案内から契約までの時間は、他に購入希望の方がいる場合、物件額に対してかなり短い場合があります。

検討する時間を取るためにも、ローン審査や見積もりは、スピードを持って見積もりやローン審査をしてもらえる不動産会社がおすすめとなります。

• リフォームする物件の選び方
• 割安物件＋デザインリフォーム

リフォームの見積もりの取り方でリフォーム代金も変わる

中古物件をリフォーム前提で購入を検討しているお客さまにとって、リフォームの概算見積もりは、すぐにほしい資料です。

一般的に、購入前の物件のリフォーム見積は、案内を行った不動産会社が、外注のリフォーム会社に連絡し、現地調査の上、見積り作成となります。そのため時間がかかる場合があります。

理想は、物件案内時点である程度の情報を不動産会社が持ち帰り、自社のリフォーム部門と連携して、スピーディーにリフォームの概算見積もりを提出することです。さらに、外注リフォーム会社も物件内覧のたびに、ローンの審査のための概算見積もりを提出することはかなりの負担になります。その結果、概算見積もり自体も高くなりがちです。

一般的に、リフォームを紹介した不動産業者は紹介料をリフォーム代金に乗せます。リフォーム工事代金が非常に高くなってしまうことがあります。弊社のようなリフォーム部門のある不動産会社ではそのようなことはありません。

• リフォームの概算見積りの方法

家賃との比較だけで、住宅ローンの返済計画を立てない

今払っている家賃＞住宅ローンの返済額だけで、物件購入するのは、オススメできません。住宅を購入すると、固定資産税・メンテナンス費用が発生します。

また、賃貸の場合には、家賃の安い借家に引っ越す・実家で親と同居する・などで対応できますが、住宅ローンの場合は、物件のローン返済できない場合、物件を安く売却し、住宅ローンの返済にあて、更に残債を返済しながら、借家住まいをするという事になります。

今からの返済計画、頭金の準備が大切です！