中古住宅を購入してリフォームすることと、リフォーム済の中古物件を購入することについて、物件の売却に関して、それほど変わらないような印象を受けますが、実は、これが全くの別物で、注文住宅を建てるのと建売住宅を購入するのとの差よりもよりも違いがあります。

案外知られていませんが、自分でリフォームする前提の中古物件購入は、注文住宅を建てるよりも難しいんです。

中古物件を買って自分流にリフォームしたい場合、物件探しからスタートし、物件ごとにどんなリフォームを行なうかを考え、購入前にリフォームの予算と完成後の姿をある程度イメージする必要があります。購入する物件によってリフォームの予算も変わり、何をどうするか家族と相談し決めていくという過程では、非常に多くのことを同時に考えていくこととなります。

ただでさえ、一生に一度あるかないかの高い買い物で不慣れな中、物件が他で売れてしまう不安を感じながら決断しなければならないのです。これは、時間的にも大変な作業ですが、この過程を楽しめる人が、リフォームを前提とした物件を購入できる人になります。

このように、リフォーム前提での物件探しは、注文住宅を建てるよりも難しいため、リフォーム済み物件のほうが先に売れていくわけです。

価格面から中古物件に魅力を感じている大部分の人にとって、リフォーム済物件のほうが購入しやすいのです。さらに、リフォーム済み物件の75％が、リフォーム工事で掛けた費用よりも高く売れたという調査結果もあります。

世の中にある、長期売れ残り物件の何割かは、リフォームすることで売却可能だと思われます。

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