質問＆回答
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- 不動産に関する相談様
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- 隣の家
- 土地付き一戸建て（持家）に住んでいるのですが２年ほどまえ隣の家のおじいさんが孤独死して死後一か月ほど発見されずに一部白骨化されて発見されたそうなのですが（小さな道を挟んでおり玄関が反対側なので、全然気がつかなかったのです）このような場合、うちの家を売るときに
買主、不動産業者に報告しないといけないのでしょうか？報告した場合、相場より価格が落ちるでしょうか？ -
- ご質問の回答
- お問い合わせ有難うございます。
孤独死関連のご相談は、当社でも増えてきています。
今回のケースでは、基本的に買主様や仲介業者に対しての告知義務は
必要ないものとお考え下さい。
基本的には、売買対象不動産において、犯罪や自殺等によって死者が
出た場合や、火災等での事故については告知する義務はあります。
病死等については告知義務はございませんので、今回普通の孤独死
であれば基本的に告知は必要ありません。
しかし、近隣の噂にはなっていることでしょうから、出来れば不動産会社の
担当者には報告しておかれる方がよいかと思います。
告知義務は無いにしろ、買主様が購入後にそのお話しを聞いて気を悪くされたり
余計なトラブルの原因にもなりかねませんので。
不動産の価値につきましては、今回のケースでは価格にはあまり影響される
ことは無いかと思います。
不動産会社によってはそのことを理由に安い価格設定をする業者もあるかと
思われますので、万一売却の際は数社の不動産会社に査定を依頼し、査定価格の
根拠を丁寧に説明して頂ける業者に依頼するようにして頂ければと思います。
査定価格の高い業者イコール良い業者ではありませんので。
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