質問＆回答
- ハンドルネーム
- 名義変更１様
- カテゴリ
- 登記（名義変更・共有・相続など）
- 土地の名義変更について
- 実家が元々借地で数年前に地権者より土地を買ってほしいと言われました。
母が高齢だったため、ローンが組めず、弟が土地代のローンを組み、土地の名義も弟で持ち分も100％弟です（建物のローンはありません）
そこで質問させていただきたいのですが、色々あり、土地の名義を母親（持ち分も100％母親）に変更したいのですが、可能ですか？
ローンは引き続き弟名義で弟が返します。
何か銀行での問題点や税金（贈与など？）の問題点などありますか？
教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。 -
- ご質問の回答
- お問い合わせ有難うございます。
お問い合わせ内容については、基本的には可能なのですが、
可能性が有るという程度の認識でお願い致します。
抵当権が設定されている不動産の所有権のみの変更は可能かと思われますが、
基本的には、抵当権を設定されている金融機関に詳細をご相談し、土地の
所有権をお母様名義に変更し、抵当権の債務者は弟様のままで、お母様が
担保提供者及び連帯債務者となられるのでしたら可能性はあるかと思います。
金融機関に相談せず、所有権のみを変更した場合は金融機関とのローン契約
（金銭消費貸借契約）に違約する可能性があり、金融機関から一括返済を
要求される場合がありますので、ご注意下さい。
贈与に関しましては、実質ローンを支払っているのが弟様でしたら、今後のお支払いについては贈与対象となる可能性があります。
所有権に移転の際は弟様とお母様の間で売買契約を交わされるのでしたら、
売買契約の金額や、弟様が購入した時点の価格、当時の自己資金、購入後の
期間やローン残額等にもご注意下さい。
金額如何によっては売買契約の時点で贈与とみなされる場合がございますので。
その他ご質問等がございましたら、お問い合わせフォーム（ホームページ上段右側）よりお問い合わせ頂ければと思います。
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