質問＆回答
- ハンドルネーム
- 舞子っこ様
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- 売却一般
- 不動産の査定価格について
- 不動産会社に査定を依頼し、売却を依頼しているのですが当初の売り出し価格ではあまり反応がなく、価格を下げても一向に売れる気配がありません。
ご近所の価格と比べても、高いとは感じないのですが・・・
営業の方曰く「物件の総額が高いので動きが鈍いようです」とおっしゃるのですが、本当にそのようなことがあるのでしょうか？ -
- ご質問の回答
- ご相談有難うございます。
今回のケースですと、周辺の物件より築年数が新しいのか、土地の面積や土地の接道によって周辺物件より高い査定価格となり、売却が上手く進んでいないという事とであると考えますと・・・
まず、不動産というものは相場があるのですが、相場＝売却事例との比較から算出致しますので、査定価格で必ず売却出来るものではありません。
あくまでも「売れるであろう」という予想金額ですのでその点はご理解下さい。
通常の査定で考えますと一般的な道路接道においても、角地であれば10％であるとか基準的な計算方式がありますので、同じように並んで建っているお宅でも土地価格だけで10％違うことになりますので、その上に幅員が広い場合には更に10％上乗せされることになります。
そう考えますと周辺相場が坪単価40万円であれば査定上では50万円の土地もありえることになりますし、建物が注文建築であれば更に高くなる訳です。
周辺物件の推移価格帯が2000万円の地域で3000万円の物件を売り出すと、やはり動きは鈍くなります。
3000万円の予算の方は、どうしてもその価格帯で推移している地域に集まる傾向にありますので、やはり査定額を下回る可能性もあり得るでしょう。
別の方法としては、「周辺より総額が高くなるのは土地が広いからですよ」等、なぜ、この価格なのかと言う事を広告等にキッチリ記載して頂き、それだけ価値がある物件であることをアピールしていただくのも良いかと思います。
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