質問＆回答
- ハンドルネーム
- green-green様
- カテゴリ
- 購入一般
- 「セットバック要」とはなんですか？
- 購入を検討している土地に「セットバック要」という記載があります。
どんなことに注意したらよいでしょうか？ -
- ご質問の回答
- 現行の法律では、土地に建物を建築する際に
4ｍ以上の道路に接道している必要があります。
古い住宅街では4ｍ未満の道路に面して既存の住宅が建てられている場合がありますが、
新築する家は、道路の中心線より半分の2ｍ以上下がって建築しなければなりません。
セットバックした部分は道路とみなされ、建物を建築することはできず、
建ぺい率・容積率の計算に使われる敷地面積にも含まれません。
実質建築可能な面積が少なくなってしまうため、
同じ面積でも金額が抑えられている場合もあります。
セットバック費用が発生する可能性もあり、値下げ交渉の余地があるかもしれません。
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