質問＆回答
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- cabbage様
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- 契約について
- 売却依頼時、不動産会社とはどんな契約を結ぶことになりますか。
- 自宅を売りたいので、不動産会社に売却の依頼をしたいと思っています。このとき不動産会社とはどんな契約を結ぶことになりますか。
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- ご質問の回答
- 不動産会社に家の売却を依頼する契約を媒介契約といいます。
この媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があります。
専属専任媒介と専任媒介とは、1社のみが選任で責任をもって販売を行います。
不動産会社が専任で依頼を受けると、成約努力義務が発生します。
ただし売主は、その会社以外に販売の依頼をすることはできません。
これに対して一般媒介では、複数の不動産会社に販売の依頼をすることができます。しかしこの場合には、どの会社にも成約努力義務はありません。
経験上、一社に絞って依頼する専任媒介契約のほうが成約率は高いと言えます。
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