質問＆回答
- ハンドルネーム
- 松本様
- カテゴリ
- 税金について
- 減価償却費について
- 物件の購入を考えています。RC造築１２年です。建物減価償却費についての計算、考え方を知りたいです。宜しくお願いします。
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- ご質問の回答
- 松本様、ご質問ありがとうございます。原価償却の考え方の一般的なものでお伝えします。不動産は土地建物それぞれに評価が付いています。評価基準は固定資産税の評価額を見ていますが、実際の売買価格とは異なります。
その為、固定資産税評価額の土地、建物の割合をまず計算します。土地割合３０％建物割合７０％の場合、総額１億円の売買価格なら建物が７０００万円の計算となります。その場合、RC造で償却期間47年、築年数12年の場合、35+2で37年、原価償却率は0.028％で計算した場合196万円となります。概算即算式になりますが、年間償却費用は上記の通りです。ただ、償却金額を大きくすると売却までの年数分、建物の簿価が減少していくので、大きく利益を出して売却益がでた場合、譲渡する税金が原価償却してきた金額を上回ることがあるので注意が必要です。詳しくは税理士さんにお尋ねされることをお勧めします。
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