質問＆回答
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- SATORU様
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- 評価・査定について
- 幹線沿いの100坪位の土地の実勢価格について質問です
- satoruです。３人で神戸市北区の土地を相続しました。知人の息子さんが購入したいと相談されています。ただ不動産屋に査定を依頼しても金額が大きく開いています。鑑定士に鑑定をお願いしようかとも考えていますがいかがでしょうか？
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- ご質問の回答
- satoru さん
ご質問ありがとうございます。不動産は近隣事例を基に査定額を算定することが多いのですが、恐らく幹線道路沿いとの事で事例が無い。若しくは少ない状況かと思われます。不動産鑑定士による鑑定に関しては、路線価や固定資産税評価額などを基に鑑定されますので、実勢価格とは異なった鑑定結果が出るものと思われます。金額的には、売買予想成約価格より低くなると思います。
satoruさんの望みは高く売れる事でしょうか？それとも適正価格で取引することでしょうか？鑑定士による金額が低いことによって納得がいかない場合は不動産鑑定を行わず、不動産業者の査定に従って、ご自身でも相場感を養いながら決めていかれた方が良いような気がします。鑑定評価も最低２０万円程度〜となっています。常識的に周辺住宅地より高い値が付くのは当然です。同じと言うことはありません。具体的にご相談頂ければお調べ致します。
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