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土地評価について|不動産無料相談ルーム

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質問&回答

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    長谷川様
  • カテゴリ
    評価・査定について
土地評価について
神戸市内のロードサイドで、親が土地を所有しています。200坪以上有ると聞いています。知り合いから、その土地を譲ってほしいと相談を受けていますが、具体的な金額が全く分かりません。どの様な手順で進めて行けば良いのでしょうか?まだ売却するかは親は決めていません。宜しくお願いします。
ご質問の回答
長谷川様
ご質問ありがとうございます。以前にも同じような質問を頂きました。まず
事例を基に近しいエリアの坪単価を知ることが一番にはなりますが、大型幹線沿いとなると事例も少ないかと思います。その為、路線価化と近隣事例坪単価の係数を割り出して一度計算なされたらいかがでしょうか。
大よその単価が計算できるかと思います。但しそれでは完全ではありません。
接道・間口・用途地域など使用用途の制限などや、収益性などで査定をしますので、最終のところは不動産業者に査定を依頼した方が良いと思います。
中には不動産業者の査定金額が不服とされる方もいらっしゃいますが、その後
鑑定士に鑑定依頼した場合、あくまでも路線価や公示地価などからの指標を基に算定されますので鑑定金額は低くなるものが多いと言われています。
ご検討下さい。

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