不動産を高く売る方法
売却前にかける費用は
50万～80万程度の工事費だけで、
立地が良好な物件では、
査定額の5％以上の価格で成約が見込めます。
2019年10月 施工
2019年12月 成約
築17年 宝塚市塚本町マンション
RESTAは神戸・明石でリフォーム事業、不動産事業、
両方の強みを活かして、親切・丁寧にわかりやすく
『不動産をどこよりも高く売る』ことを追求いたします。
【工事内容】
クロス貼り替え
フローリング部分リペア
ボード補修
建具シート工事
ハウスクリーニング
2022年６月 施工
2022年７月 成約
築10年 東灘区本山南町マンション
不動産は、立地や地域のブランド力が色濃い商品です。
その中でより競争力を付けるためには『不動産の価値を高める』ことで、
不動産が高く売れる確率は上がります。
RESTAが勧める
リフォームのポイント
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reform 1
壁（張り替え・補修）
クロスを全室貼替え、壁の穴の補修（ボード補修）
約850円/m※量産クロスの場合。
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reform 2
クッションフロア・巾木
洗面、トイレなどのクッションフロア・巾木を交換
約1,900円/m2～※CFのみの単発工事の場合は別途料金帯系となります。
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reform 3
ドアなどの建具
建具の破損などを修繕
約38,000円～※２mの建具とした場合。
※シートの種類・ドアの形状によります。
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reform 4
ハウスクリーニング
売主さまの手が届かないところをプロがきれいに掃除
約1,500円/m2～※汚れ具合、戸建・マンションによって変わります。
リフォームするメリット
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merit 1
仲介業者が
勧めやすくなる
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merit 2
早期成約に
繋がる
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merit 3
値下げ交渉
されにくい
物件が整っていることで仲介業者が顧客に勧めやすい物件になるので、通常より内覧件数が増えます。物件に注目が集まることで、買主の検討から決断までが早くなり、値下げ交渉もされにくくなります。
※値下げ交渉は通常端数、もしくは100万単位で入ります。
と言われる理由
一般のお客様がリフォーム業者に施工する場合、不動産買取り業者の施工コストより高く、費用倒れになる場合が多い。
なぜ事業として成り立つのか？
買取価格が安く、大きな資本力で内装資材の大量仕入れや職人の単価を極限にまで下げた状態で一般消費者の施工価格より少ないコストで施工が可能なため。
RESTAは、一般ユーザーにも業販単価で売却前リフォームを行い、
施工コストを圧縮させて再販業者と同じスキルで成約までをお手伝いいたします。
RESTAのリフォームが
安い理由
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reason 1
自社の職人による施工
リフォームは社内で
行いますRESTAはリフォームも行う会社です。社内の職人が施工するため、他のリフォーム業者を挟むことなく、人件費（施工費）も手続きも最小限に抑えることができます。
＼ RESTAでリフォームする ／
RESTAリフォームHP -
reason 2
資材コストが格安
自社の販売事業で
大量仕入れ・管理RESTAはDIY商材のネットショップを運営しており、多数の資材を自社の倉庫（合計約500坪）で管理しています。メーカーから大量に仕入れることで仕入値が安く、コストそのものを安く抑えることができます。
＼ DIYでリフォームする ／
RESTAのDIY SHOP -
reason 3
最小限の修繕のみ
無駄なリフォームは
いたしませんRESTAは購入希望者さまへご案内する際に見栄えのするリフォーム（修繕）のみを行うことをご提案しており、キッチンやユニットバスなど大規模なリフォームは行いません。また、多くの方に受け入れられるよう、個性的なリフォームも行いません。
＼ 不動産事業部 ／
スタッフブログ
施工・サービスに必要な条件
RESTA ４つの約束
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promise 1
物件査定と工事見積を同時に行います
物件内覧時に査定と工事箇所の見積が行え手間を取られません。
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promise 2
住宅設備機器保証等を無料でお付けします
取引後の設備修復請求などのリスクに備え、住宅設備機器保証を付保します。
※検査時に不良が発見された場合は、売主負担での修理工事が必要です。
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promise 3
提案力に自信あり無駄な工事は致しません
多くの人に受け入れられる様な物件に仕上げます。
大掛かりなリフォームはおすすめしません（費用倒れのリスクが上がります）。
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promise 4
お預かりした物件を指定流通機構に登録
売主の利益を第一に考え、公平、公正な営業活動を行います。SNS、HPやポータルサイトで情報を発信します。
すぐに売却前リフォームを判断できない場合は、
現状で売却開始後、多数の案内が入っても売れない場合に施工も可能です。
神戸・近隣市内で
不動産が高く売れた事例
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早期売却 / 効果あり
査定額 約9％UP↑東灘区／マンション
成約日：2022年７月 -
早期売却 / 効果あり
査定額 約6％UP↑中央区／マンション
成約日：2021年９月 -
費用対効果あり
査定額 約8％UP↑西宮市／戸建
成約日：2021年５月 -
費用対効果あり
査定額 約1％UP↑東灘区／マンション
成約日：2020年８月 -
早期売却 / 効果あり
査定額 約8％UP↑宝塚市／マンション
成約日：2019年12月 -
早期売却 / 効果あり
査定額 約16％UP↑灘区／マンション
成約日：2019年３月
売却前の物件を
リフォームして整えるには
平均して50～80万円が目安です
【 売却金額の目安 】
RESTA不動産
過去の販売実績はこちら
- 居住中での売却をお考えの方は、傷み具合、修理箇所を個別にご相談ください。
- 神戸・明石としていますが、その他のエリアでもお見積りいただけます。工事金額を踏まえ費用対効果があるか調査いたします。
- リフォームをして全ての物件の費用対効果を保証するものではありません。判断は売主さまに委ねられます。
利用者さまのお声
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マンション（築10年）
リフォーム費用：約65万円
リフォーム後は１週間で注文が入りその後もスムーズに決まりました
自宅の売却を考え、マンションを売りに出しましたが床や戸の目立った傷があり、見学は多いものの1ヶ月経過しても全く注文が入りませんでした。
他の仲介会社は「その分を値下げすれば売れる」という話でしたが値下げ幅(数百万円)も納得がいかない提案でした。そこで一部リフォームをリスタ佐野さんに相談したところ、気になる箇所は50万円程で綺麗に仕上がる提案を頂きました。「本当かな」と半信半疑ながら、依頼してみました。すると想像以上に綺麗に仕上がりました。マンション売却を再開システムたところ、1週間で注文が入り、その後もスムーズに話が進みました。
仲介会社が言う安易な値下げを鵜呑みにするのではなく、リフォームして見栄えを良くすることで驚くほど違うものだと実感した次第です。
マンション売却を考えている方は、リスタさんに一度、相談することをお勧めします。
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マンション（築14年）
リフォーム費用：約60万円
丁寧な説明とアドバイスで納得の売却ができました
知人にRESTAの佐野さんを紹介頂いて、売却の相談をお願いしました。
母は片付けが下手で、ゴミ屋敷化して足の踏み場も無いような状態で悩んでいました。物をのかせて初めて床が傷んでいる事や、トイレから水漏れがしていて建具なども傷んでいることが初めて分かりました。
そのままだと、値引きや値下げなど必ず交渉に入ってくるとのアドバイスを頂いて必要最低限の修理と壁紙の張替えをすることにしました。
工事が終わって見に行った時、正直びっくりしました。今のリフォームって本当に新品になったように綺麗で、床のキズなどもどこを直したのか分からなかったです。気持ちよく買って頂くためにリフォームして売る販売する方が売れるという言葉に納得です。
その後、２か月ほどで気に入った人が現れて無事に売却できました。
最初は売却する物件にお金をかけることに慎重に考えましたが、リフォームして高く売れる物件とそうでない物件を説明して頂き信じてよかったと思っています。
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戸建（築17年）
リフォーム費用：約50万円
最小限の部分的なリフォームだけで売却できました
自宅売却の際はありがとうございます。
自宅で教室も兼ねていたせいもあり、間取りや壁紙などの色柄も万人受けする物件ではなく、どんな売却方法が一番良いのか考えていました。
かかる費用と、売却価格の見通しなど何度も家族と一緒に話をしました。クロス張替えに関しては全部任せっぱなしで佐野さんのセンスを信じました。
それでも、直ぐに結果にはつながりませんでしたが、夏を過ぎてから内覧される数が増えて来て以前とは違った反応だと思いました。部分的な壁紙のリフォームと床の修理、ハウスクリーニングで見違えるようになったのは事実です。
修理する箇所はまだまだ合ったのですが、お金のかかる修理箇所は初めから求められませんでしたので本当に最低限だったと思います。秋に買い手が付き納得して契約できたことがありがたかったです。