西区在住スタッフの「西区のここがオススメ！」

当社は、神戸市西区周辺をメインに不動産仲介の活動を行っているのですが、その中でも西神ニュータウン（神戸市営地下鉄沿線の学園都市、西神南、西神中央）をお勧めしております。

西神ニュータウンは西神中央が1982年、学園都市が1985年、西神南が1993年と街開きが行われてから20年～30年が経過しております。街開き当初は空き地も多く、商業施設も本当にごくわずかで、西神中央の街開きをした当時は市営地下鉄も西神中央までは開通しておりませんでした。

それから30年、西神中央は円熟のときを向かえ、当時は神戸市の買戻し特約等の規制もあり自由に不動産取引が出来る市場ではありませんでしたが、その買戻し期間も過ぎ、これからは住民の方が自分たちで街を創っていく時期にさしかかっています。

当時小学生だったお子様たちも成人し、これから少子高齢化がすすんでいくことでしょうが、西神ニュータウンは他の大規模開発団地と違い、新住宅市街地開発法による住宅地と隣接して工業団地を併設し、企業との共存を目標として開発された日本では数少ない団地ですので、今後も若い世代の転入が望めますし本当の意味での、自分たちで創り上げた街が出来上がっていくのだと思います。

開発当時一戸建てを購入され、子育てもひと段落されたご夫婦が駅前のマンションへの買い替えされるケースも増えてきておりますし、小さなお子様を土のあるところで育てたい方が、敷地の広い住宅を求めて引っ越してきて頂けるような安定した不動産市場も形成されております。

街開きから30年余の時を経て住民の方の移動が始まっているわけですが、団地内での移動が多い地域というのは、それだけ街に魅力があり住みやすい環境が整っているのではないでしょうか。小さなお子様にも高齢の方にも適応できる住宅地という意味では、西神ニュータウンは非常に高い完成度を保っているように思えます。

昔は一戸建て住宅を終の棲家とし、高齢者がマンション等の共同住宅に居住することはあまりみられませんでしたが、現在高齢者といわれる世代の方たちは、子育ての時期が第一次マンションブームの世代ですので、マンションに対してあまり抵抗もなく居住することが出来ますし、基本的にマンションというのは平屋ですので、高齢になってからは一戸建に住むよりも防犯面にも優れ、駅に近く段差も少ない利便性の高いマンションに人々が移動し始めているのです。このことは、某公団の賃貸住宅の新規入居者にも顕著に現れているようで、年金所得のみで入居できるシステムや高齢者対応の設備を設けていることからも、お解かりになるでしょう。

私は、職業柄沢山のニュータウンや開発団地の不動産を扱って参りましたが、そのほとんどが、団地開発が始まってから30年程経過すると、お年を召した方の比率が高くなり小さな子供が極端に減少し、公園等で子供が遊んでいる姿も見受けられなくなり、遊具等が閑散としている光景も目にします。入居されている方や自治会の方は、街の活性化のために夏祭り等のイベントなどを開催されたりもしておりますが、若い世代の家族が圧倒的に少ないために、地元での消費も少なく商店等では閉鎖する店も増え、ゴースト化に拍車がかかっている団地も目にします。

そうなると不動産としての人気も下がり、価値も下落傾向となりますので、負の状態に拍車が掛かってしまいます。その原因の一つとして開発当初に人々が居住する目的のみで施工されたことにより、その地域での雇用や将来的な高齢化社会に適応する対策を講じる事が出来ていなかったのも原因ではないのでしょうか。団地が栄えていた頃は、その場所での雇用もあったことでしょうが、その地域での消費が減少すると雇用も減少しますし、人々の流出がはじまり新規の入居者が減少することになります。同じ街の中で人々が移動し、新規入居者が継続して流入することこそがニュータウンを衰退させない方法でしょう。

旧市街地では、親の世代より以前からその地域に住み、常に世代交代が行われ若い世代への引継ぎや、地元商店の利用など地域に密着した生活スタイルが現在も行われ、街並みは古くとも世代層が極端に変化することも少ないでしょうが、ニュータウンに関しては、同時期に同世代の方が一斉に入居されますので、どうしても年齢層も偏ってしまう傾向にあります。こういった現象を避ける為には、常に若い世代に住んで頂ける環境づくりが重要課題となります。

そういった意味では西神ニュータウンは企業の誘致を積極的に行ったことにより、そこで働く若い世代の人々が常に集まってくるわけですから、他の団地にはないとても魅力的な団地にこれからもなっていくことでしょう。

そういった状況の中で、古くからその団地に住まわれている方と、若い世代の方の住民移動のサイクルが上手に行われ、世代交代が行われていくことがこれからの街づくりの課題でしょうし、そういった意味でも西神ニュータウンは現在のところ上手に街づくりを形成されていると思います。