No.48

築40年のマンションは、20年後どうなる？

中古マンションを購入することに対して抵抗を持っている方は、まだまだ多いようです。中古の一軒家とは違い、中古マンションだと自分の意思だけでは建て替えもできませんし、「築40年のマンションなんて、すでに寿命が過ぎてるのではないか」と考えてしまう人もいるのではないでしょうか。

では、現在築40年のマンションは、20年後にはどうなっていると思いますか？

住宅の平均寿命は伸びている

今から、40年前のことを考えてみましょう。その当時、築40年のマンションといったらどのようなものだったと思われますか？40年前と言えば高度経済成長が落ち着いたころ。そのさらに40年前に建てられた建物だと、高度経済成長を迎える前のものになりますから、そもそも、マンション自体がほとんど無かったと言えます。高度経済成長前の建物は技術的にもまだ未熟な部分が多く、当時の「古いマンション」となるととても住めるものではなかったはずです。

では、現在の築40年のマンションはどうでしょうか。高度経済成長が終わったあとに建てられたマンションですから、技術的にも現在と大幅に違うということは少ないです。

築40年の物件でもまだまだ現役で使われているマンションはたくさんありますよね。建築術や建築資材の進歩により、住宅の寿命は延びています。早稲田大学の小松幸夫教授らの研究によると、RC造共同住宅の寿命は、以下のようになっています。

　1998年　43年
　2005年　46年
　2011年　60年

中古マンションに対する抵抗もなくなってきている

最近は、築30年を超えるマンションに住む人も増えてきています。もともと住んでいる人だけでなく、新たに築30年～40年のマンションを借りたり、購入したりする人も多いんですよ。

一つは、先に述べました通り住宅の平均寿命自体が伸びてきているということが理由で、築40年のマンションであっても、「今にもつぶれそうな外観」であったり、「とても住める気がしない内装」であったりと、「いかにも古い」雰囲気の物件自体が減っているからでもあります。

そしてもう一つ、近年は建築技術等の進歩もありますが、リフォーム・リノベーションの技術も進歩しているという理由があります。中古マンションであっても、設備を入れ替えるだけで快適な生活ができるようになる物件もありますし、間取りも大胆に変更してしまうようなリノベーションを施して、新築と比べても遜色ないレベルにまで引き上げることもできます。