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家を売る時に知っておきたい「停止条件付契約」について

家を売却するときには「停止条件付契約」という契約方法があります。この契約方法をわざわざ説明する不動産会社も少ないので、家の売買経験があっても知らない方は少なくありません。そこで今回は、この停止条件付契約について詳しく解説します。

停止条件付契約とは？

具体的な流れは以下のようなイメージです。

今のマンションを3,000万円で売却したい
このマンションを3,000万円で売却できないとローンが完済できない
ローンが完済できなければマンションの売却ができないし、新しい物件の住宅ローンも組めない

このような状況の時に停止条件付契約を結びます。つまり、買い替え前提の時で、今所有している物件が売れないと新しい物件の購入が出来ない時に、停止条件付契約を結ぶのです。

停止条件付契約を結ばないリスク

なぜ、停止条件付契約を結ぶかというと、この契約を結ばないと違約になる可能性があるからです。たとえば、前項の例でいうと、3,000万円でマンションを売却出来なければ、そのマンションを処分できません。つまり、新しいマンションの住宅ローンが組めないので、新しいマンションの売買契約は破棄しなくてはいけないのです。

しかし、買主の都合による契約破棄は、手付金が違約金として没収されます。手付金は100万円単位の高額な費用になるので、違約になると非常に困ります。そのため、停止条件付契約を結んで、売れなかった場合には違約金なしの白紙解約にしなければいけないのです。