居住用不動産は、自己資金や住宅ローンを組んで購入し、お金が出て行くばかりですが、収益物件は低い金利でお金を借り不動産を購入し、賃貸に出して収入を得る。良い時はお金を生む卵です。
例えば、毎月の家賃収入が６万円で、ローンの支払いが３万円なら、３万円が利益になります。その代わり、賃借人が退去してしまうと、ローン返済だけになってしまいます。
投資家の多くは退去のリスクを減らすために、区分所有物件より１棟マンションやアパートを好みます。10室の１室が退去したからといって、直ぐに困る事はないですもんね。

しかし、家主業も楽ではありません。常にお金の収支に悩んでいます。
近くに新築のアパートが建築されて、空室が目立ってきた。物件が古くなってきたため設備が時代遅れになり、家賃を落とさないと借り手がない。長年、借りてくれてありがたいけれど、退去した時の原状回復費を考えると……。また、単純に歳をとって収益物件のお守りに疲れた。古い文化アパートを経営してるが、ほとんど賃借人が住んでいない。区分所有を所有しているが、利回りが低いので、売って借金を一端清算したい……などです。